房产买卖因两张床垫夭折 中介状告买卖双方索要中介费

　　厦门网-厦门晚报讯 房产买卖夭折，原因很可笑，竟是因为两张床垫。卖家因为买家上纲上线火大，买家则怀疑卖家人品有问题。更好笑的是，买卖不成，双方的问题搞清楚了，可中介不干了，买卖双方被中介告上法院，索要1.2万元中介费。

　　日前，集美区法院作出一审判决，判令买家支付6000元中介费。

　　签约

　　卖家可以搬走7件家具，但不包括床垫

　　2010年4月9日，盛先生向陈女士购买一套房产，买卖双方和房产中介共同签订了一份《房产买卖协议》，约定采取分期付款的方式，签约当天支付5000元定金，4天内支付34.5万元首付款，1个月内支付35万元，尾款向银行申请贷款。中介费1.2万元，由买家盛先生支付。而且同时约定:非因中介方的原因造成房产交易无法进行的，不影响中介方获取中介费的权利，违约方应支付中介费。

　　为了处置房子里的家具，买卖双方还签订了《补充协议》，约定陈女士可以搬走7件家具，但不包括床垫。

　　解约

　　两张床垫上升到“人品问题”

　　2010年4月13日，原本是买家支付首期款的最后期限，但盛先生发现，房子里的两张床垫被搬走了，于是提出抗议，不再按约定付款。陈女士觉得自己理亏，三天后，将两张床垫又搬了回来。

　　盛先生的妻子不答应了，她不仅找来中介清点房间里的物品，重新写《补充协议》，还质疑陈女士的人品有问题，要求陈女士的领导签诚信担保。

　　陈女士很火，不就是两张床垫吗?怎么就上纲上线到人品上呢?她拒绝在《补充协议》上签名。

　　双方就这样僵持下去，都没有按约定签订《房地产买卖合同》，买家盛先生没有再付款，卖家陈女士也没交房办过户手续。

　　先是买家要求解除买卖协议退还定金，后来是卖家发出解约通知书，最后，房子卖给别人并办理了过户手续。

　　起诉

　　无人付中介费，买卖双方被告上法院

　　买卖双方的事情算是清楚了，但中介这边不答应了，因为当初就说好了，不管成没成交，买家都要支付中介费。可协议都签一年了，中介费一分都没见到。

　　索要无门，中介只好把买卖双方都告上法院，理由是，正是因为买卖双方违约，才导致交易失败。

　　盛先生夫妻俩辩解说，买卖协议只是房屋买卖的意向书，并非正式的买卖合同，中介方没有促成最终的交易，所以无权要中介费。

　　裁决

　　买家要支付一半中介费

　　两张床垫来来回回，究竟是哪方的违约行为造成最后交易的失败?

　　法院审理后认为，虽然卖家私自搬走床垫，但是不久又搬回，不影响买卖协议的主要内容，倒是盛先生的妻子又提出了新条件，而且在有能力支付首付款的情况下，一直没有按约定履行，导致最终买卖协议的解除。

　　因此，法院认为买家存在违约行为，中介费应由买家支付。

　　买卖双方都认为交易失败，中介方不应该收取中介费。

　　法院审理后认为，中介方促成买卖双方签订《房产买卖协议》，已经完成部分居间义务，且协议是三方真实意思表示，其中关于中介费的条款合法有效。根据相关条款约定，即使交易失败，违约方也应向中介方付费。中介方促成协议签订后，非因中介方原因造成交易失败，按约定可以向违约方索要中介费。

　　考虑到协议签订后，因为交易失败，中介方只履行了一部分居间义务，根据公平原则，法院最终酌情判令买家支付一半的中介费。

　　记者 徐林武 通讯员 榛子