共有房屋拆迁 一人独签协议无效

　　本报讯 (记者曾祥素)共有房屋拆迁时，刘女士之兄独自与拆迁单位签订拆迁安置补偿协议，并领取拆迁补偿款。刘女士得知后，将其兄与拆迁单位诉至法院，要求确认拆迁协议无效。日前，北京市海淀法院东升法庭审结了此案。

　　刘女士诉称，其长期居住在拆迁房屋内，并在该院落内建盖有房屋。后其兄与拆迁单位签订拆迁协议，刘女士对此提出异议，拒绝搬出房屋，其兄起诉到法院要求其搬出，法院判决因其兄并非房屋唯一合法权利人，驳回其诉讼请求。

　　庭审中，刘女士的哥哥辩称，他是被拆迁人，房屋在1999年3月之前已存在，其爷爷将房屋赠与自己，因刘女士生活困难，才让其在房屋内借住。

　　法院经审理查明，双方父母去世时未留有遗嘱，亦未进行分家析产。拆迁的房屋共5间，拆迁前由刘女士居住使用。该房屋中的北房一间由刘女士的祖父建造，刘女士建盖其中的南房一间，西房3间系刘女士另一兄长建造，现已去世。建盖上述房屋均未获得相关审批手续。

　　法院在审理期间，考虑到双方系兄妹关系，建盖房屋均未取得相关审批手续，且房屋已拆迁等情况，从有利于一次性解决双方纠纷，避免日后再产生其他诉讼出发，建议双方和解，但并未达成一致。

　　法院经审理后认为，拆迁的房屋系双方之祖父建造，在居住期间，刘女士与另一兄长均在此院建盖了房屋，即使被告主张的赠与关系成立，但被告也并非该院内房屋的唯一权利人，其单独与拆迁单位签订相关拆迁协议的行为，客观上侵害了刘女士的合法权益。最后，法院判决确认拆迁协议无效。

　　《中国质量报》