二套房如何认定？

　　前日，中国银监会银行监管一部主任杨家才接受媒体采访时表示，二套住房以家庭为单位认定，包括本人、配偶及未成年子女。住房的套数认定不以是否贷款为标准，即使首套住房没贷款，再次购房同样会被认定为二套住房。

　　1、 住房套数不以贷款为标准;

　　2、 二套房以家庭为单位;

　　3、 首套房售出可视为无房户;

　　二套房认定面临潜在“漏洞”

　　1、 投资客找农村身份证买房。

　　据悉，目前到农村收购一个身份证的成本在200元左右。一家大型中介公司总经理透露，帮客户购买身份证，主要是小中介在做，大中介都不会干，风险很大，难保不出现纠纷。

　　2、 打时间差也可绕过“标准”。

　　投资客朱先生称，可利用房产登记交易部门的统计数据时间差来买房。比如，他在房产交易部门出具一份无购房的证明，然后买5套房，每套房向不同银行贷款，由于银行记录有一定滞后期，此人很有可能顺利享受首套房的优惠政策。

　　3、 认定套数信息准确统一难。

　　有投资客表示，如果要房屋套数信息准确，除银行外，至少要民政、公安、房屋登记交易部门三方的信息汇总，甚至还要加上法院，因为有的离婚是通过法院进行的。

　　4、 异地购多套房可“偷渡”

　　一位来自国有商业银行的人士认为，对于全款付清购买房产的群体，银行征信系统无法查询到，这需要国土房管部门提供数据配合调查。但目前国土房管部门的房屋交易登记系统并没全国联网，要调查购房者购房的套数并不容易。