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诚意金转为定金,违约方被没收或双倍返还

作者:南京房产律师    发表时间:2014-04-19 20:23:41    当前栏目:房屋租赁    来源:    阅读:

  很多房屋买卖认购书或预约居间合同中,合同明确约定:“买方所交“诚意金”在一个星期后转为购房定金;如果买方违约不买或不依约履行,则诚意金由卖方没收。”

  我国《担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  如果合同仅约定“诚意金”或者订金形式,而没有明确约定为定金,则应视为预付款,不发生赔偿性双倍返还的法律效力。但因该合同中双方对“诚意金”已经有了明确约定,而且有证据证明卖方已经收取了该款项,那么“诚意金”就自动转为定金。所以买卖双方在签订房地产买卖合同中要注意识别。



爱生活房产专业律师南京姬传生,经济师,兼职教授,中国管理科学研究院研究员.经济学学士,法学硕士.十九年知名房产律师执业经验,十五年高校教师资历,两届徐州市政协委员,中华全国律师协会会员,江苏省律师协会会员, 南京市律师协会会员.精通南京二手房律师业务,办理大量商品房买卖合同纠纷,房屋租赁和房屋征收案件,胜诉率高.擅长处理南京市安置房二手房交易法律事务.解答房产律师咨询电话13770798118.
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