承租人以转让费对抗房东收房闹纠纷

　　房租总是三催四讨才收到，烦恼不已的袁石良决定收回店面自己经营，承租人却说，收回店面可以，但要按市场行情支付80000元的转让费。啼笑皆非的袁石良将店面承租人袁红英告上法庭。2013年6月3日，江西省铜鼓县人民法院对该起房屋租赁合同纠纷进行调解，由袁红英继续经营该店面，租金16800元/年于每年二月一日一次性交付。

　　2008年2月，袁红英承租人袁石良所的有“方圆宾馆”一楼东第4店面，双方经协商达成口头租赁协议，由袁红英承租一年，租金一次性交付。合同到期后，经双方协商，调整过几次租赁费标准，双方未签订书面合同，被告只是按照口头的约定交付年租赁费。2012年被告未按约一次性交付年租赁费，而是按月交付。对原告的经营造成极大的困扰，为此，多次要求袁红英搬出店面，但袁红英置之不理，还说，如果实在要搬，原告须按市场行情支付转让费。自己的房子要收房还要付钱才能收回，原告也不乐意了，于是一纸诉状将袁红英告上法庭，要求袁红英立即搬出其店面。

　　收到案子后，承办法官找到双方当事人详细了解情况，被告袁红英是一肚子的苦水，称当年承租店面时，双方合作也是很好的，这么多年下来，生意也做顺了，老顾客也有了，房东却说要收回店面，现在同地段的店面转让都可以收到八万元到十万元的转让费，房东如果收回，那我就直接损失了上十万元的钱，而且再到别的地方做生意，也没有这里更熟门熟路。原告袁方良更是满腹牢骚，说自己刚开始也不是要收回店面，实在是以前是每年收一次房租，现在每月都要来催收一次，有时还收不到，要来两三次，自己实在是很烦，而且现在房租这么低，现有的房租被告都不愿意交，如果上涨的话，更难收到，所以索性收回店面，另租给他人，我也没有收过被告的转让费，现在我要收回店面，却还要支付转让费，这也太没道理。

　　了解情况后的法官敏锐的感觉到，双方矛盾并不是不可调结，于是先将法理分析给被告，告之转让费是不能对抗房主收房的，既然双方有这么多年的合作关系，大家互谅互让一下，不要将矛盾激化，在法官耐心劝解下，双方一致同意：该店面仍由袁红英经营，每月房租上涨500元(即16800元/年)，并于每年二月一日前次性交付。