房屋登记程序流程

　　以上是对不同种类的房屋登记行为的不同办事时限和必收要件的概括，而具体到每一个种类的房屋登记行政行为的程序又可归纳为以下几个步骤：

　　1.受理申请

　　受理申请是指经权利人申请，房屋登记机构受理其申请。在这一程序中的主要内容有：首先，申请人提交身份证件和产权证件，委托代办的要提交授权委托书以及身份证明。房屋登记主管机关对其进行检验。经检验申请人具有申请资格、产权来源合法的由主管机关进行录入登记，并办理收件手续，填写“收件受理单”。

　　2.初审

　　初审是指通过查阅产权档案及有关资料，核查申请人提交的证件，弄清产权来源、转移及变动情况。毖妻时要进行现场勘察，核实房屋的四面墙体、面积、结构等内容。对符合有关政策、法律和行政法规的产权申请提出初审意见。

　　3.复审

　　复审是指经过登记工作人员初步确认房屋产权后无异议的，交由复审人员进行全面复核与审查。复审质量的好坏关系到最终审批确认产权的正确与否，因此，复审必须认真仔细。登记工作人员经过复核初审意见后，对产权不清，证件、手续不全，适用政策、法规不当，不能作出确权结论的，应注明原因，提出处理意见，附在原报送的登记文件内，移送审批;对产权来源清楚，证件、手续齐全，初步确认产权的申请，经全面复审后，应在复审意见栏内注明复审意见移送审批。

　　4.审批

　　审批是对经过初审、复审的申请的最后审查，并决定是否批准房屋产权和发放产权证的一项重要程序。通过对初审复审的全程审查，对复审中提出的疑难问题终结处理并签署审批意见。

　　5.缮证

　　缮证是指填写房屋产权证、房屋共有权保持证和房屋他项权证。由于这些权证是具有法律效力的证件，因此缮证人应首先检查“申请书”是否已审批确权并准予发证，是否已经复核校正，必须填写的项目是否齐全清楚，有无漏项或含义不明、字迹不清的，如果存在问题应询问清楚补齐后方可进行缮证工作。

　　6.收费发证

　　申请房屋产权登记，领取房屋产权证时，申请登记人应按规定交纳登记费。我国还规定，凡房屋买卖、赠与及典当等，都要由受让人交纳契税，产权证件还要交贴印花税。费用缴纳完毕后，申请人就可以按照发证机关通知的时间地点，凭收件收据、交纳费税收据、身份证件等到发证机关领证。经发证机关检验无误后，发给房屋所有权证。

　　7.归档

　　发放所有权证书后，登记机关要记录备案，归入档案，以便于查阅与管理。

　　以上是房屋登记的一般程序，在一些特定的交易或者是房屋登记行为中，有些手续可以简化，如房屋权利注销登记，不需采用三审审批制度，可根据当地实际予以适当简化。产权审查时对于产权来源缺乏必要原始证明的还应当增加公告程序并延长办件时限。