南京市亲属之间不动产权属转移登记
作者：南京房产律师 发表时间：2022-10-12 10:42:22 当前栏目：登记常识 来源： 阅读: 次南京市亲属之间不动产权属转移—选择赠与还是买卖有所不同。南京房产律师认为，了解亲属之间不动产权属转移究竟是通过买卖还是赠与更划算。
一、二手房交易税费及办理费用
通过买卖会产生多少的税费以及相关费用：
契税（买方） | ||||
家庭唯一住房≤90㎡ | 1% | |||
家庭唯一住房＞90㎡ | 1.5% | |||
二套房≤90㎡ | 1% | |||
二套房＞90㎡ | 2% | |||
三套房 | 3% | |||
增值税（卖方） | ||||
满2年 | 免征 | |||
不满2年 | 增值税及附加全额5.3% | |||
个人所得税（卖方） | ||||
满5年 | 家庭唯一 | 免征 | ||
家庭非唯一 | 全额1%或差额20% | |||
不满5年 | 全额1%或差额20% | |||
办理费用 | ||||
产权登记费 | 住宅80元/套 | |||
工本费 | 10元/本 | |||
担保服务费 | 资金监管服务费：免费 | |||
商业贷款担保费（含组合性贷款）：600元/件（买方支付） | ||||
公积金贷款服务费：500元/件（买方支付） | ||||
二、房屋赠与税费
1、非直系亲属房产赠与税费
契税为计税价格×3%；个税为计税价格×20%；增值税同上表中二手房买卖，满2年免征，不满2年增值税及附加全额5.3%。
2、直系亲属房产赠与税费
直系亲属之间无偿赠与房产是免征增值税和个税的，但是契税不能免，契税为计税价格×3%。而直系亲属的范围包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，除此之外的亲属只能算作是非直系亲属，按照第一个标准收取税费。
综上，非直系亲属之间买卖所需的税费必然是低于赠与的，而直系亲属之间的契税高于家庭唯一住房、二套房的情形；如果是三套房则二者情况一致，契税均为计税价格×3%，因此可以参考该分析结果确定亲属之间不动产权属转移究竟是采用买卖还是赠与的方式。
南京不动产交易中心及相关部门的地址、电话
1、华侨路房产交易与不动产登记大厅，地址：华侨路35号，咨询电话：84722588-101（下2-6同）；
2、中山路房地产交易与不动产登记大厅，地址：中山路171号；
3、大光路不动产登记大厅，地址：大光路49号；
4、中央门不动产登记大厅，地址：龙蟠路9号；
5、市政务服务中心不动产交易登记窗口，地址：江东中路265号；
6、仙林房地产交易与不动产登记大厅，地址：文枢东路10号；
7、江宁房地产交易与不动产登记大厅，地址：杨家圩2号，咨询电话：69977123；
8、江北新区房地产交易与不动产登记大厅，地址：大厂新华西路328号，大桥北路1号华侨银座B座，天浦路1号，咨询电话：57796010,58867680,96510转江北新区；
9、浦口区房地产交易与不动产登记大厅，地址：天浦路28号，咨询电话：58115790；
10、六合区房地产交易与不动产登记大厅，地址：六合区政务中心1楼，咨询电话：57014994；
11、溧水区房地产交易与不动产登记大厅，地址：永阳街道天生桥大道600号，永阳街道交通西路9号，咨询电话：57236302,56205011；
12、高淳区房地产交易与不动产登记大厅，地址：淳溪镇丹阳湖北路16号，咨询电话：56821737。
