房产开发

审判实践中，因土地使用者不按照出让合同约定支付建设用地使用权出让金而发生的争议比较普遍，也是出让人请求解除建设用地使用权出让合同的主要事由。出让人和受让人订立国有建设用地使用权出让后，受让人按照出让合同约定支付土地出让金是其应负的主要合同...

开发区管理委员会出让土地的行为，不能简单地划归无权代理，而更类似于表见代理。从代理人的角度分析，表见代理虽然仍表现为无权代理的特征，但从归属效果看，代理人签订的合同仍然对被代理人确定地发生效力。因此，表见代理的法律后果对相对人而言是有效的，...

由于土地资源的特殊性，我国实行严格的土地用途管制制度，不仅根据国民经济和社会发展的需要编制土地利用总体规划，将土地分为农地、建设用地和未利用地，而且对国有建设用地使用权的用途通过在出让合同中明确约定严格加以限制。为此，《物权法》第140条、《...

土地出让金可以看作是一定年限的土地使用权的购买价格，即土地使用费，属于房地产税费中的一部分。土地出让金制度实质体现了法律对于土地资源的保护和利用，而在实践中则主要体现为土地规划和土地出让金的征收。国有土地使用权的移转分为出让和划拨两种方式...

该问题应从诚实信用的角度看待，诚实信用原则要求民事主体从事民事活动时，应诚实守信，以善意的方式履行义务，不得滥用权利及规避法律或者合同规定的义务。其具体内容包括：应依诚实信用的方式行使权利。权利人无论是行使财产权还是行使人身权均应尊重国家...

在国有土地出让合同履行过程中，出让方主要由于以下原因而承担违约责任： 1．出让方违反土地瑕疵担保义务的应承担违约责任 《合同法》第150条规定：出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。同时，根据...

虽然《物权法》规定了工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地的有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让，但如果未采取招、拍、挂方式的，该出让行为是有效还是无效？ 南京房产律师认为，对于工业、商业、旅游、...

如果当事人签订合作开发房地产合同，约定提供资金的一方当事人不承担开发经营房地产风险，只分配取得固定数量的房屋，则表明当事人的真实意思表示在于以所提供的资金作为获取房屋所有权的对价。其法律特征与合作开发合同相背，此时，该合作开发合同实际已经...

投资是合同当事人取得合作开发房地产项目权益和利润的基础，但是在合同履行过程中，当事人的实际投资比例与合同约定的投资比例往往不符，甚至存在巨大的差额。如何确定合作开发房地产权益和利润分配比例？ 南京房产律师认为，应当按照当事人的实际投资比例分...

商品房品房销售中的有关面积包括 商品房销售面积， 套内建筑面积， 公用建筑面积，房屋使用面积几个面积...