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房产律师提供哪些房地产开发咨询服务

作者:南京房产律师    发表时间:2017-11-22 08:17:59    当前栏目:房产开发    来源:    阅读:

非诉讼专业房产律师全程提供哪些房地产开发咨询服务
随着中国房地产市场的不断发展,许多开发商聘请专业律师对项目,从立项、论证、开工到销售的整个过程进行全程法律服务。南京房产律师多年来为多个企业提供专业化的房产项目咨询服务,受到业内的广泛好评。根据南京房产律师的了解,律师为房产项目提供法律服务,主要包括项目筹备阶段、招投标阶段、项目建设阶段、项目销售阶段和项目交付阶段,下面南京房产律师从这几个阶段的特点,为大家介绍律师分别在这几个阶段提供哪些法律服务。
首先,在项目筹备阶段律师需要提供哪些服务。项目筹备阶段是房地产公司寻找可供房地产开发的土地、与相应的合作伙伴进行接洽、对项目可行性进行论证,并通过国家规定的招拍挂或协议出让的方式,取得供开发的土地的过程。律师在这个过程中所起到的作用,主要是前期的法律论证和风险控制,参与相关合同的草拟和谈判,保证项目开发的准备工作顺利进行。本阶段具体的工作内容,包括:
1、对企业的投资项目,是否在法律上具有可行性进行论证,以律师名义出具项目法律意见书。
2、对相应的项目文件合同进行起草审查,对项目公司的合作协议书和公司章程进行起草审查,参与委托人和合作方的谈判。
3、起草和审查征地和拆迁安置补偿合同。
4、审查是否具备获得土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件,如不符合,还需要补充哪些条件?
5、对于项目建筑方案设计、和建筑施工图设计等重要的项目技术工作的相关法律合同文件,进行起草和审查。
6、公司项目如需要融资的,对相关的融资合同文件进行审查。
其次,在招投标阶段,律师提供的服务的内容主要有:
1、对于招投标单位是否具有相应的招标的资质和标书从形式和内容是否合法有效进行审查。比如为出现安全生产事故被停业整改的企业,就不具有中标的资质
2、对于招投标文件进行处理和审查,包括招标书、合同条件、协议条款和投标须知。
3、对于投标方提供的文件资料是否真实合法进行初步的审查。
4、对中标工程承包合同进行草拟和审查。
5、如果招标方和投标方之间产生纠纷或者异议,律师应当代表委托人对此进行协调处理,或者代理其进行申诉、仲裁和诉讼。
第三,在项目建设阶段律师也需要提供相应的法律服务:
1、对于各类和建设项目相关的合同,进行合规审查并监督合同履行,包括建设工程施工合同、设备材料采购合同、监理合同和安装工程合同。
2、协助建设方设计和建立完善的工作流程和相应的制度,对于建设方在项目施工工程中的鉴证管理提供专业法律意见。
3、对于项目竣工验收的相关的程序问题和法律责任问题,提供专业性的法律意见。
4、如果因为项目建设过程中的争议问题,产生诉讼或仲裁的,代理委托人进行相应处理。争议问题可能包括:项目的停建缓建、设计变更、工程量的增加和减少、质量事故赔偿或者逾期竣工问题。
第四,在项目销售阶段,律师也应提供一系列的法律服务:
1、就企业在商品房预售和销售方面的合规性,提出专业的法律意见;如果企业尚未满足预售和销售的法律条件的,应当提出建议,补充完善相应条件。
2、对于商品房销售代理协议进行审查,确定房地产企业和中介代理机构之间的权利义务关系。
3、根据委托人的利益,对格式条款进行必要的更改,制定特别约定,并起草和审查商品房认购书、商品房买卖合同等相关文件。
4、企业和银行之间就商品房项目存在合作的,律师对相关合作协议进行审查起草,特别对企业的提供的担保进行审查,特别是对客户按揭购房中,涉及企业保证责任的相应条款进行审查。
5、起草和审查前期物业管理协议、业主临时公约等保证业主权益的法律文件。
第五,在项目交付阶段,律师需要提供的法律服务如下:
1、对房产交付的相关文件,比如住宅质量保证书、房屋移交证明书和商品房使用说明书进行审查。
2、对业主入住手册和业主临时公约等文件进行审查。
3、在交付房屋时如发生争议的,对其进行协调处理,包括谈判或代理诉讼、仲裁。

 



爱生活房产专业律师南京姬传生,经济师,兼职教授,中国管理科学研究院研究员.经济学学士,法学硕士.十九年知名房产律师执业经验,十五年高校教师资历,两届徐州市政协委员,中华全国律师协会会员,江苏省律师协会会员, 南京市律师协会会员.精通南京二手房律师业务,办理大量商品房买卖合同纠纷,房屋租赁和房屋征收案件,胜诉率高.擅长处理南京市安置房二手房交易法律事务.解答房产律师咨询电话13770798118.
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