开发商如何避免逾期交房风险

　　逾期交房是指双方约定的合同期限届满，但开发商方面却未能按照合同约定的时间将现房交付买受人的行为，无论原因是因为自身的财务问题、施工进度控制原因或者其他原因。开发商逾期交房，一般应该承担违约责任。如何最大限度地降低相应风险，确保自身合法权益呢?南京房地产专业律师根据多年来担任房地产企业法律顾问的经验，认为这个问题主要依靠三个措施：一是对自身的财务问题进行合理的规划和安排;二是严格的施工进度管理;三是经过专业人士把关、巧妙设计的合同条款。

　　开发商如果开发大规模的房产小区，其中可细分为多个片区的，可通过合同条款的设计将不同的片区设定不同的交房期限，避免所有期限集中于一天，有效分散化解风险。同时应根据自身的财务情况和项目的施工进度计划，对施工期限进行预估，对于可能出现的财务危机要有充分的准备，在此基础上预留出足够的余裕时间，以此时间定为最终的交房期限。这个最终的交房期限的确定一定要能够确保小区内所有施工的按时完成，比如绿化、景观、现场清理等，并确保项目能够按时竣工验收，取得《商品房交付使用通知书》。

　　另一方面，可以从免责条款的设计入手，除了常用的地震、战争、不可预测的自然灾害等不可抗力之外，还可以规定如果施工中遇到不能预见的重大困难或者技术难关的时候，开发商可以进行合理延期，并无须承担违约责任。在这种情况下，如果开发商不得不对消费者逾期交房，它可以只以书面形式及时履行告知义务，而不需要承担未能及时交房的违约责任。当然，在这种情况下，开发商仍可能承担买受人所受的实际损失，买受人的实际损失可以同地段同类房屋的同期租金标准计算。