签合同不是玩“过家家” 签房产买卖合同要谨慎

　　买房、卖房，自然少不了签合同，签合同就是为了保证买卖顺利进行。可就是有些意外，签了合同的双方，一方后悔找出种种理由、借口拒绝履行合同。近日，市民刘先生拨打热线86851999反映，自己购买了一套二手房并签订了买卖定金合同，自己在付了1万元定金以后，卖主却迟迟不肯交房。

　　签完合同却买不到房子

　　近日，家住黄岛的刘先生向记者反映，2012年12月自己通过中介公司买了一套二手房，双方在中介的帮助下签订了书面的买卖定金合同，合同约定房屋总价款为54万元。按照合同规定，刘先生先付给房主刘女士1万元定金。“在付完定金以后，自己却迟迟未等到卖主交易房子 ，最后无奈之下要求卖主按照合同规定双倍返还自己所付定金。”刘先生介绍道，由于刘女士的房子是她丈夫的财产，需要办理房屋更正手续后才能买卖，而刘女士的丈夫现在在海南工作，因此刘女士签完合同后把自己的房产证、结婚证、户口本等证件都邮寄到海南让丈夫办理房屋更证书。但是由于一些原因导致刘女士的丈夫迟迟未把证件寄回，最后直接拒绝卖房给刘先生。

　　“等了一个多月，期间先后七次联系卖方商议赔偿事宜，可对方老是躲着我，说是手续还没办好。2013年1月份她找到我，说房子不卖了，把我付的1万元定金也给了我。”刘先生说，“当初说好卖房还签了合同，现在又反悔，害我还等了那么久这个损失怎么办?”

　　双方协商无结果

　　刘先生认为卖主刘女士没有按签的合同执行，需要赔付他的损失。记者来到了给刘先生办理买房业务的二手房中介公司，刘先生希望通过中介和刘女士协商解决这次违约金争议。记者通过中介公司了解到，在签订的这份买卖定金合同的约定事项中有明确规定，如买方不履行本合同义务，已付全部定金不再退还，归卖方所有;卖方不履行则需双倍返还买方所付定金。

　　卖主刘女士告诉记者：“当时签合同的时候比较仓促，自己并没有考虑这些问题，也没有违约赔偿的意识，觉得把刘先生给自己的钱退还给他就行了，没有想到接下来一系列的麻烦，而自己目前最多只能支付给刘先生总共3000元的违约金。”在协商中刘女士觉得房屋买卖合同有些不合理，自己需要咨询律师后再做决定。刘先生则表示自己不能接受刘女士提出的3000元违约金，“我已经前前后后忙了一个多月，耽误了很多时间和精力，并且错过了买房的最佳时机，现在的房屋价格肯定和当时不一样了，她必须支付给我1万元的违约金。”经过大约两个小时的协商，刘先生和中介提出了各种建议，但是均未得到刘女士的认同。

　　签订合同要注意细节

　　针对刘先生的问题，记者咨询了李杰律师，李律师表示，商品房买卖合同一经签订，便产生法律约束力，双方都应该严格遵守，如果有一方违反合同，应当承担违约责任，购房人有权要求继续履行合同。如果无法按照原合同履行，卖方应该依法赔偿买方所受的损失。李律师提醒消费者，在购买二手房时，要选择合法的中介机构;弄清房屋的产权关系;签订合同时要谨慎，注意其中的模糊用语 ，合同中要对房屋的要求明确规定，对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定，并妥善保存相应的凭据。