出售房屋未办证 合同无效判返还

　　近日，法院审结一起房屋买卖合同纠纷案。依法判决原告王某与被告张某某签订的房地产转让协议书无效，于判决生效后十五日内原告返还给被告楼房。被告返还给被告购房款260000元。

　　2011年5月29日，王某与张某某系表戚关系，双方签订房产转让协议书，约定原告购买被告回迁房一套计价款260000元。被告必须在3个月内办好房屋产权证。如被告不能办证，应在五日内退还原告付的全部房款，并赔偿原告20000元赔偿金。原告于2011年9月17日给付购房款260000元，被告将房屋交给原告居住。3个月后，被告未能办理房产证。原告要求退房还款未果，遂诉至法院。

　　审理中，被告提出现房价下跌，申请对房屋进行评估。经六安市价格认证中心鉴定：房屋总价为263200元。经质证，原，被告对鉴定结论均无异议。

　　法院认为，依法未登记领取权属证书的房屋，不得转让。原，被告转让的房屋未依法产权登记，领取权属证书，转让行为违反法律规定。故双方所签订的房屋转让协议书属无效合同。原，被告明知房屋未取得产权证书，仍进行交易，双方均有过错。鉴于原告付给被告房款，被告让原告居住房屋，均无其他损失。故对原告要求被告支付购房款利息的诉求不予支持。(玮玮)