以他人名义购买团购房难过户 法院判过户

　　光明网讯 张某买了王某单位的团购房，但是房产证下来之后王某以种种理由拒不办理过户手续，无奈张某只好起诉到法院。9月6日，河南省郑州市金水区法院判决王某将房产过户至张某名下。

　　张某诉称，王某所在单位组织职工团购商品房，但王某无意自己出资购房，后经人介绍，他以王某名义购买住房一套。因张某当时是在校学生，遂委托姑姑何某出面，于2007年10月24日与王某签订协议，并支付5万元补偿费。2007年11月15日，以王某名义与开发商签订了商品房买卖合同，并由张某支付了包括房款、契税等在内的全部费用。该房从交房至今由张某居住使用。

　　按协议约定，在该房可以上市交易时王某应在三个月内协同何某办理过户手续。上述房屋的产权证于2010年7月1日已经办理，可以办理过户，但经张某多次催促，王某却以种种理由拒不办理过户手续，遂将何某、王某起诉到法院。

　　对此，何某称，张某所诉属实，请王某尽快将房屋产权过户。

　　王某辩称，本案房产与张某无关，原告主体不适合。他与何某签订的协议无效，故此原告请求不应支持。

　　庭审后，王某妻子李某要求参加诉讼，李某诉说该房屋资格是王某背着自己偷偷转让，后俩人离婚时已经约定此房归她所有，因此要求判决王某与何某签订的房屋转让协议无效。

　　法院审理查明：2007年10月24日，王某与何某签订协议书一份，主要内容为：王某同意何某出资认购其单位住房团购中的住房一套;购房过程中王某出面办理一切手续，所需费用由何某认缴，房屋产权归何某所有;何某一次性支付五万元补偿费;该住房按规定可以上市交易时王某应在3个月内协同何某办理过户手续，过户所需费用由何某认缴。

　　2008年3月，张某以王某名义向银行申请购房按揭贷款，并按贷款合同约定数额分期偿还银行贷款至今。2008年4月17日，张某以王某名义向有关部门交纳了购房契税。上述房屋交付后，张某搬入该房居住，并自2010年4月开始交纳物业服务费。

　　2010年7月1日，王某办理了房屋所有权证。

　　法院审理后认为：王某自愿与何某签订协议，协议合法有效。该协议系何某受张某委托以自己名义与王某签订，此后由张某实际履行了该协议，并在房屋建成后接受房屋并居住至今。即使王某在与何某订立协议时不知道何某与张某的代理关系，在协议履行中何某明确向王某披露其与张某之间的代理关系时，张某亦可行使何某在协议中享有的权利，故王某应依协议约定向原告履行义务。

　　法院遂依法作出上述判决。