丈夫瞒妻私自卖房 妻子不能追回房屋？

　　最近，百步亭的一位经纪人跟笔者说到了这样一件案例，就是前段时间他们刚刚成交的案子。事情是这样的，丈夫瞒着妻子把百步亭安居苑房子卖了，结果户都过完了，妻子才知道这件事。于是，妻子认为丈夫私自签订的合同无效，欲追回房产，结果法院却不予支持。

　　首先，经纪人向笔者介绍了百步亭安居苑的大致情况。百步亭安居苑位于百步亭花园社区内，分为A、B、C、D四区，其中B、C区是建设最早的小区，小区以简约、现代的建筑风格，多层与小高层错落布局;为6-7层的多层建筑，小区内人车分流，设有大型地下停车位。

　　百步亭安居苑周边交通便利，721、707、555、622、508等多路公交车直达百步亭花园内。周边设施齐全，教育机构有育才一小、育才国际实验部、省级重点示范中学和汉口铁中;综合商场有多功能现代会所、百步亭花园酒店、SPA健康馆和2000米商业街;医疗机构有百步亭综合医院、八医院社区医疗站及特建立的医院;金融机构有工行、农行、建行和民生银行等。

　　笔者现在就为大家具体讲一下事情的经过，以及为什么法院不支持妻子追回房屋。

　　丈夫隐瞒妻子私自卖房

　　前段时间，一位自称伍先生的进店登记了一套安居苑C区的房子，该房屋是一个顶楼复式，建筑面积177㎡，总楼层有7楼，该房屋在6、7楼，两证满了5年，精装修，户型是四室三厅两卫，报价95万。刚好那天是经纪人小李接待，小李就像伍先生了解了一下详细情况。据伍先生介绍的，这套房是自家人以前住的，现在没有人住。该房屋房产证上就写了伍先生一个人的名字，并没有写妻子张女士的名字，但是妻子是同意卖掉的。因为最近做生意手上有点紧，所以想快点卖出去，如果有客户诚心想买，价格还可以再谈。

　　小李说当时看着伍先生的样子似乎是急着卖房的，而且价格还有谈的余地，当时心里偷着乐呢。因为刚好小李手上有个客户需求这样的房子，可以带过去看看，说不定就看上了。结果让小李说对了，小李的客户吴先生看了房之后很喜欢，就是价格想跟房东再谈谈。小李一看有戏，就约伍先生第二天到店里跟客户详谈。第二天，伍先生很守时的来到了店里，客户随后就到了。在小李的努力下，双方最终谈定了按93万的价格成交。由于客户是一次性付款，所以双方约定签完合同的第二天就去过户。小李没想到成交的这么快，这么顺利。

　　妻子欲追回房屋 法院不予支持

　　就在小李觉得似乎一切都过去的时候，一位自称是伍先生妻子的张女士跑到店里找到了小李，而且在店里闹，说她根本没同意丈夫卖房，然后对小李是一阵痛骂，还称伍先生私自签的合同无效。张女士走之前还扬言不仅要追回房产，还要将小李告上法庭。小李这下心里慌了神，因为房子户都过了，买方都住进去了，这要是退案，如何对客户交代。而且，当时虽说问过伍先生关于他妻子的意见，但是签合同之前并没有让他出具证明。这样一想，小李还真觉得似乎是自己工作出现了纰漏，从而导致了这样的结局。

　　但是结果却令小李意想不到，因为法院并没有支持张女士向买家讨回房产的诉求。相反，法院认为伍先生与买家签订的合同是有效的。因为伍先生把登记在自己名下的房子卖了93万元，与市场价相差无几，买房人是通过房屋中介与伍先生取得联系的，之前，与伍先生并不相识。法院认为，买房人买房的行为为善意取得，你只能依法向丈夫伍先生就所得房款主张权利。

　　相关法律条文

　　《婚姻法解释三》第11条规定， 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

　　《物权法》第108条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

　　(二)以合理的价格转让;

　　(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

　　受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。另外民法通则、合同法也作了相应的规定。