房产律师详解：买房装修都有什么门道？

　　近年来，随着人民生活水平的提高，业主购买房屋之后，对房屋的装修质量也越来越重视。但是，我们大家都知道，装修是一个“水很深”的行业。聘请什么样的装修公司，采用什么样的装修方案，选择什么样的装修物料，其中都是大有讲究的。南京房产律师自称多年执业经验，就装修方面应当注意的问题，为广大业主做一个简单的讲解，希望给大家一定的帮助。

　　首先，我们选择装修公司，一定要考察装修公司资质。正规装修公司一定是具有有关部门颁发的营业执照和建筑装饰企业的资质证书。装修业主应当对这两种重要的证书进行查核，确保装修公司确实具有相应的施工资质。一般而言，具有正规的办公场地的装修公司，特别是在写字楼里有办公室的装修公司，较为靠谱，说明它有一定资金实力。业主可以对其办公场地进行访查，并了解其从业人员是否具有上岗证、资质证等从事家装领域所必备的证书。

　　其次，对装修公司的工地进行一定的了解是非常重要的。在对装修公司进行初步的选定之后，仍然需要对这个公司的实力有具体了解。那么，是应该到装修公司已经完成的工地进行了解，还是应该到尚未完工的工地了解呢?南京房产律师认为最好到装修公司尚未完工的工地进行了解，这样可以看到装修公司在施工进程中所表现出来的施工能力和管理能力，让其呈现最真实的一面。

　　第三，应当要求装修公司提供明确和细致的装修预算。一个管理规范的装修公司，应该向装修业主提供规范的装修预算资料，向业主明确说明装修设计的具体细节和各小项的施工方式，标明装修过程中所需要的建材的规格、品牌、厂家;型号，对物料的单价、用量、总价等也充分标明，以使业主对整个装修的预算和装修各小项分别的预算和单价，做到心中有数、明白消费，有利于维护自身的合法权益。

　　第四，南京房地产律师在执业多年之中，深刻地感觉到，签订一个完善的装修合同，对保障双方的权利，特别是维护装修业主的合法权益，深具意义。装修合同应对甲乙双方的具体信息予以明确，比如装修业主的姓名、地址、联系电话，和装修公司的名称、营业执照，法定代表人姓名和身份证号、地址、联系电话等，其中个体装修从业者，应当提供本人身份证和上岗证书的号码。装修合同还应当约定装修的具体内容和方式，应当注明房屋装修的间数和面积，装修的项目、装修方式、质量要求和验收方式，开工时间、完工时间，保修的内容和保修期限，价格和支付的方式、支付期限，合同变更解除条件，违约责任和纠纷解决途径，合同生效时间和方式。如果双方规定，由装修公司包工，自带材料的，应当对材料的名称规格、环保安全指标、等级、价格等进行规定，并约定装修业主有权对材料进行验收认可，未经装修业主验收认可的不得使用。

　　第五，南京房产律师特别提醒业主，最好自己选购装修材料。因为，选购材料设涉及到装修整体的质量如何，涉及到供方是否提供完整、完善的售后服务。消费者自己选购材料，可以通过在不同的供应商之间进行比较，选择质量最佳的材料，如出现后续质量问题，如果供应商本身的知名度和声誉较好，问题也容易得以解决。装修公司本身在选择材料时，有可能存在收受材料供应商回扣或者与其串通，以次充好、偷工减料，而这将会对业主的权益造成很大的损害。当然业主自己选购施工材料，必须对施工装修的相关知识，特别是材料的品牌属性和功能，有一定的了解，这需要消费者用心去学习，比如说购买一些书籍，浏览相关网站或观看有关的装修节目等。