顶层阁楼不标产权 购房者毁约败诉

　　[ 案例 ]

　　购房人定购顶楼房屋后，认为开发商未将广告上标明的赠送阁楼产权在买房合同中予以明确，而以重大误解为由要求退房。日前，上海市第一中级人民法院对这起房屋纠纷案件作出了终审判决，驳回了原告金先生的诉讼请求。 2006 年 8 月，金先生一家在报纸上看到香港花园的售楼广告，载明 “ 香港花园二房一厅(阁楼 55.04 平方米)，建筑面积 74.73 平方米，售价 55.8 万元 ” 。这个 55 平方米的阁楼引起了金先生的兴趣。他们一家遂前往售楼处，得知该套房子位于房屋顶楼六楼，楼书上也载明了 “ 六层有阁楼 ” 。 9 月 13 日 ，金先生一家在实地查看了该套房屋后欣然决定购房。同日，他们与美旋公司签订了《房屋定购协议书》，载明该房建筑面积 74.73 平方米，每平方米 7600 余元。协议签订当天，金先生一家支付了 1 万元定金。十天后，双方按约签订了《上海市商品房出售合同》，并支付了剩余的首期房款 10 万余元。后金先生等以合同文本未对阁楼面积明确产权，损害其合法权益为由，诉至法院。 原告金先生认为，香港花园五楼房屋单价仅为 6200 元，而自己购买的该套房屋单价高达 7600 余元，就是因为该套房屋包括了阁楼。实际上，该阁楼属于六楼的屋面部分，不能明确标明产权，因此原告签订该购房合同属于重大误解，要求撤销双方签订的《上海市商品房出售合同》并返还其已支付的首付款并双倍返还定金。 被告美旋公司则辩称，合同签订前，原告曾实地查看了房屋，不存在任何误解。该合同合法有效，应驳回原告的诉讼请求。

　　[ 律师评析 ]

　　在双方的合同及美旋公司所发的宣传资料中，系争房屋的建筑面积中不包括阁楼的面积，属于附赠性质，对此原告金先生等也是清楚的。阁楼与复式房屋结构不一致、性质不一致、房屋价值也不一致，这是一个常识，但阁楼与整个房屋是一个整体，包含在系争房屋中，房屋产权中未标明阁楼不影响产权人对阁楼的占有、使用，对此不存在任何的重大误解。 系争房屋的结构中设有阁楼，该阁楼的存在不影响正常居住部位的功能及使用，且由该房屋所有人独家使用，给房屋所有人增加了生活的便利，所以金先生的房价比五楼贵是合理的。所以，原告金先生以重大误解为由，要求解除房屋买卖合同缺乏依据。

　　[ 法律链接 ]

　　1 、《中华人民共和国合同法》 第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： 　　(一)因重大误解订立的; 　　(二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 2 、《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》第 四条规定，不计算建筑面积的范围： 1. 层高小于 2.20 米 的房屋及房屋附属部位 ……