无房产证不影响房产买卖合同效力

　　《城市房地产管理法》第37条关于“未依法登记领取权属证书的房产不得转让”的规定，在性质上是属于管理性禁止规范，不是效力性禁止规范。而根据法律规定，导致合同无效的违法内容必须是违反法律效力性强制性规定。房产虽然还未取得房产证，但房产证正在办理中，而且其房产证是可以取得的。因此，虽然房产证还没有办好，但双方签订的《房屋买卖合同》仍是合法有效的。

　　南京房产律师提醒：购买房产一定要要求业主出示房产证。如果业主出售时尚未取得房产证，买家应对业主能否取得房产证及什么时候能拿到房产证进行评估。一般来说，如果开发商取得了整个楼盘的权属证明书(俗称“大确权”)的，即可办理单个商铺或者住宅的房产证。如果业主出售的商铺没有房产证，实际上买家也无法办理正常的过户手续。针对这种情况，房产买家可先签订《预购合同》，在《预购合同》中约定在业主取得房产的房产证时再签订正式的《房屋买卖合同》，以避免购买无房产证的房产给自己带来的风险。