儿子房屋卖与他人 不知情父母拒搬迁

　　案例 ]

　　周先生通过合法途径买了一套住房，因房内居住的是卖房人父母，他们以不知道该房已经卖出为由拒绝搬离。近日，上海市松江区人民法院判决被告程先生、张女士自判决生效后十日内搬离该房屋。 2001 年 5 月，程先生和张女士夫妇通过拆迁安置方式，取得了一中一小的两套住房，由于补贴超面积，已经工作的儿子程辉(化名)支付了部分房款，在办理房屋产权时，一套中户型房屋的产权单独在儿子程辉名下。 程辉由于没有正常工作又游手好闲，近年来父母一直与儿子程辉居住在一起，以照顾其生活。但不改赌博陋习的程辉不听父母的劝告，反而以高利贷借钱，因还不出高额债务，程辉于 2006 年 5 月将该房屋以 40 万元价格出售给周先生。同年 8 月，周先生通过房产交易部门，办理房产过户手续。程辉卖房后经与周先生商量租借一年， 2007 年 9 月，周先生在收回房屋时发现有人在房内居住。 程辉卖房没有告诉父母，程先生和张女士感到很突然，不相信也不同意搬离该房屋，周先生经多次要求腾空并迁出该房屋未果。故周先生以排除妨害为由，请求法院判令程先生和张女士搬离该房屋。程先生和张女士认为，该房屋是他们通过拆迁安置方式取得的，并一直居住至今，周先生是以欺骗的方式取得该房屋的，故不同意迁出该房屋。(本案例转自《中国法院网》)

　　[ 律师评析 ]

　　所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产的权属证书是权利人享有不动产物权的证明。本案中，一套中户型房屋的产权单独在儿子程辉名下，该房产的产权人为程辉，其对于名下房产有自由处分的权利。 周先生基于对不动产登记的信赖，以合法买卖的形式取得了该房屋的房地产权证，其买受不动产时是善意的，并通过支付合理的对价取得了房产的登记变更，因此是善意第三人，周先生的合法权益应得到保护。 程辉父母程先生、张女士以周先生通过欺骗方式取得房产，但没有提供任何证据，其以该事由辩称，拒绝迁出该房屋，显已侵犯了原告对该房屋享有的所有权，应当承担相应的民事责任。对于程先生、张女士妨害物权的，权利人周先生可以请求排除妨害，故法院支持其诉讼请求。

　　[ 法律链接 ]

　　1 、《中华人民共和国物权法》 第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　2 、《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

　　(二)以合理的价格转让;

　　(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。