以“不吉利”为由解除合同 要求退房返还定金法院不支持

　　【案情简介】

　　买方吴某通过中介公司看中一套二手房，经过中介的居间服务，买方吴某与卖方朱某签订了《房地产买卖合同》。合同签订当天买方吴某付了定金1万元，买卖双方对交房、付款等条款作了约定。签约一周后，买方吴某反悔，并向中介公司发出书面通知，认为卖方朱某隐瞒了在一年左右内房屋里连续死亡两人的重要事实，造成重大误解，要求解除买卖合同。卖方朱某原本不同意解除买卖合同，经中介公司沟通后同意解除买卖合同，但对定金返还不能达成一致。两个月后，卖方朱某将房屋另售他人，并因定金退赔问题与买方吴某闹上法庭。庭审中，买方吴某认为，房屋内发生过死人情况，不吉利，因卖方没有告知而产生误解，合同解除责任归咎于卖方朱某。卖方朱某认为，生老病死属人之常理，买方吴某没有询问，自己没有告知的义务，合同解除责任应归咎于买方吴某。

　　【法院判决】

　　法院经审理后，判决买方吴某承担解除合同的责任，驳回了吴某的诉讼请求。

　　【房产律师分析】

　　1、买方以“不吉利”的原因要求解除合同，并认为卖方承担解除合同的责任，要求返还定金没有法律依据;

　　2、上述行为不符合重大误解的情形;

　　3、这种所谓“不吉利”的情形也为给买方带来损失，即使有，也要进行举证，能否判断双方的缔约过失。