房屋被卖租户仍有权使用

　　2011年6月，王先生从A公司手中购得商业用房一套。在交接时，王先生才发现B公司正在使用自己所购房屋进行经营。经了解得知，在王先生购得该房屋之前，A公司已将该房屋租赁给了B公司，但双方未签订书面的租赁合同。于是王先生要求B公司腾退房屋，在遭拒绝后，王先生以侵犯其财产权为由将B公司告上法庭，要求B公司腾退已属于其所有的房屋。

　　法院经审理认为，该房屋的承租人地位依法应予以确认，B公司对于房屋的使用合法，没有侵犯王先生的产权。且B公司与A公司形成了不定期租赁关系，依据“买卖不破租赁”的法律规定，B公司能对抗王先生的权益，最终法院判决驳回王先生的诉讼请求

　　【律师观点】

　　“买卖不破租赁”，是指当租赁物的产权发生变动时,附着在该租赁物上的租赁关系不因产权变动而失去效力，承租人依然可以依据租赁合同主张其租赁权。该原则在我国合同法第229条第二款中表述为:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”

　　本案中，法院判决驳回王先生的诉讼请求是正确的。本案的诉争房屋在王先生购买前已经由B公司依法租用，两公司之间形成了不定期租赁关系。对于不定期租赁关系，法律赋予了出租人随时解除的权利。王先生购得房屋后，已当然取得出租人的法律地位，享有随时解除租赁合同的权利，但遗憾的是本案中王先生并没有依法行使这一权利。