厂房被压塌 损失谁承担

　　一场大雪从天而降，压塌了厂房，压坏了设备，造成的40多万损失该由谁赔?承租人、出租人和建筑物所有人各持己见，直至闹上公堂。市二中院的法官从积雪厚度和建筑物的抗雪标准入手，找到了划分各方责任的切入点。日前，出租人甘愿补给承租人35万元，承租人“清场”，这起历时一年半的纠纷得以圆满解决。

　　【案件回放】

　　雅贞公司在青浦区有一处1100平方米的厂房，委托给雅融公司管理。2003年10月，雅融公司将这片厂房出租给龙广公司，年租金13万元。2008年年初，一场强降雪不期而至，厚厚的积雪压在了屋顶上。2月1日晚上8点前后，只听“轰”的一声巨响，厂房应声倒塌，龙广公司的大批机器设备被埋在了废墟里。

　　停工的龙广公司只得匆忙另觅生产场地，一边发出解租通知，一边要求雅融公司跟雅贞公司赔钱。因为一直谈不拢，龙广公司最终选择了 “上法院”，要求雅融公司赔偿损失79万余元，雅贞公司承担连带赔偿责任。雅融公司和雅贞公司则表示，厂房并非质量不合格建筑，倒塌是自然灾害所致，属于不可抗力，他们不赔。

　　一审法院委托鉴定部门对房屋倒塌原因进行鉴定，但因现场已不存在，无法鉴定。经评估机构评估，龙广公司的机器设备损失44.7万余元。一审法院判决雅融公司赔偿龙广公司损失40.3万余元。判决后，三方均不服上诉。

　　二审中，市二中院再次向气象部门调查得知，2008年2月1日青浦区积雪深度为4厘米，2月2日积雪深度为18厘米，气象部门每日采集数据一次，时间均为早上8时。与此同时，法官还特地跑了建筑设计单位，得知“符合设计规范的房屋所能承载的积雪深度约为25.5厘米”。鉴于此，可推定厂房本身质量不合格导致倒塌。雅融公司、雅贞公司认为强降雪天气应作为不可抗力，理由不能成立。

　　面对这些数据，谁的责任就一目了然了。法官把握时机，很快促成各方达成了调解协议：雅融公司分两次支付龙广公司35万元，龙广公司将遗留的受损设备搬离。日前，这份协议已被履行完毕。

　　【法辞典】

　　我国法律规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。主要包括以下几种情形：(1)自然灾害、如台风、洪水、冰雹;(2)政府行为，如征收、征用;(3)社会异常事件，如罢工、骚乱。

　　【以案说法】

　　1、问题一：暴雪能否视为不可抗力?

　　韩峰法官：自然灾害是我国立法和司法实践中认同的典型的不可抗力现象。2008年1至2月，气象部门多次发布强降雪警报，并要求有关单位及个人做好安全防范措施。从普通人的认识能力和关注程度判断，只要注意到上述预报，对天气状况完全可以预见，故本案中的强降雪不符合不可预见性的要求。

　　2、问题二：各方的责任应如何认定?

　　韩峰法官：雅融公司作为出租人应向承租人承担涉案厂房的瑕疵担保责任。雅贞公司与龙广公司之间不存在租赁关系，但作为房屋建造方，其建造了质量不合格的违法建筑，导致龙广公司受损，也应承担赔偿责任，这是一种特殊侵权责任。