南京房产律师提醒：商品房买卖赠送地下室购房者须谨慎

　　随着房地产市场的竞争日益白热化，很多地方都出现了房屋供大于求的情况。开发商急于将囤积的房子尽快出手，在促销的时候往往使用多种营销手段，提供各式各样的优惠吸引买房者。在购房的时候附送地下室，就是开发商常用的优惠手段之一。那么，这样附送的地下室如何办理产权证，购买附带地下室房屋存在哪些法律风险呢?南京房产律师根据自己对房产市场的深入了解，为你剖析如下。

　　根据南京房产律师多年的实践经验，地下室的权属主要分成以下的几类。

　　首先，有部分地下室属于人防工程，人防工程是属于有关部门专门划分，以做防空或紧急疏散使用，而在平时如未发生相应的战争或者紧急事件，还可以用作民用和商用的用途。人防工程用于民用和商用的用途，一般需要有关部门批准，如有关部门决定仍将其保留用作人防之用，则这部分空间地下室不可用于居住或堆放杂物。

　　二是分摊建筑面积的地下室和地下空间。分摊建筑面积的地下空间，它的建筑面积是属于全体业主的，也是不能对外销售的。

　　第三，在早期规划时，地下空间的功能已经明确，其作为具有独立产权的单位进行开发，不计算入公摊面积，也不作为人防工程地下室是具有独立产权的，可以对外出售，也可以赠与给业主。如果业主想要购买具有完全产权的地下室，就要选择这样的地下室进行购买。

　　南京房产律师建议，购房者在签订房屋买卖合同时，一定要对地下室的性质进行明确，要求开发商或者出卖方出具地下室产权的相应证件，最好出具地下室单独办理的房产证，或有关部门开具的证明、批文等，证明地下室可以作为单独的产权空间进行出售。分摊面积的地下室属于全体业主所有，而人防工程地下室属于国家所有，购房者如果相信了开发商美丽的言辞，接受了这样的附赠，将来也有出现产权纠纷的可能性。而且，这样的地下室的开发，不需要增加土地使用权成本，而只需要一些土建成本，对开发商而言却可以对外宣称房屋的面积实际增加，从而带动了房屋的销售量。购房者一定要张开警惕的双眼，避免掉入开发商美丽的陷阱之中。