不具备法定条件的房地产中介所签订的合同是否有效？
作者：南京房产律师 发表时间：2023-03-24 15:30:24 当前栏目：房屋买卖 来源： 阅读: 次商品房委托代理销售合同是指房地产开发企业将开发的商品房委托给中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
不具备法定条件的房地产中介所签订的合同是否有效？
未领取营业执照从事房地产销售的行为虽然违反《城市房地产管理法》关于房地产服务中介机构服务主体需取得营业执照的规定,但违反的是管理性而非效力性的强制性规定,因此不影响代理销售商品房合同的效力。
【案例及索引】马某某与河南某公司商品房委托代理销售合同纠纷案
一审:河南省温县人民法院(2010)温民商初字第259号
二审:河南省温县人民法院(2012)温民再字第5号
爱生活房产专业律师南京姬传生,经济师,兼职教授,中国管理科学研究院研究员.经济学学士,法学硕士.十九年知名房产律师执业经验,十五年高校教师资历,两届徐州市政协委员,中华全国律师协会会员,江苏省律师协会会员, 南京市律师协会会员.精通南京二手房律师业务,办理大量商品房买卖合同纠纷,房屋租赁和房屋征收案件,胜诉率高.擅长处理南京市安置房二手房交易法律事务.解答房产律师咨询电话13770798118.
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