因房而起的纠纷 房产证户主名要与房屋所有人一致

　　“被我们无数遍使用的名字，只有出现在户主一栏里最有力量。”走出济南市历下区法院的李薇摇头自嘲，李女士因为自家房屋房产证上写着大姑姐的名字，她卖掉房子的时候引起婆家人不满，被告上法庭。日前，经历下区法院查明真相，确认了李薇的房屋所有人身份以及处分房屋的权利。拿到判决书，李女士得到最深刻的教训是：感情经不住高房价考验，难免演变成利益之争，所以房产证上户主的名字一定要与房屋所有人一致。

　　□本报记者 王倩 通讯员 刘科 罗琳

　　当年丈夫没法自己购房，就把房子落在了姐姐名下

　　原告与被告本是一家人，原告董晓敏是李薇对象董伟的姐姐。2005年1月，因为特殊原因董伟没法自己购房，他跟姐姐董晓敏商定，由自己拿钱购买历城区山大路一处房产，但以姐姐董晓敏的名义与开发商签订购房合同，房产证也办在了姐姐名下。随后李薇分三次把购房款50余万元存入房地产公司账户，交房之后由小两口居住。不幸的是，2010年董伟因病去世，一家人在悲伤之后，各自有了顾虑。

　　失去了家中顶梁柱，李薇的经济压力剧增，于是她决定卖掉这套在董晓敏名下的房屋。因为房产证上的户主并不是自己，2010年5月，李薇与董晓敏签订委托书，表明董晓敏委托李薇出售这套房屋，办理房产买卖、过户、测绘、收取房款、签订资金监管协议、缴税、开具完税证明等事项。两人都在委托书上签字并到公证处进行了公证。

　　她以76万元卖掉房子，却被婆家人告上了法庭

　　2010年6月，该房以76万元的价格出售给了徐某，7月，房产权顺利转移到徐某名下。卖房的消息传到董伟父母耳朵里，老两口非常不满。他们担心，如果李薇再婚，孙子可能会吃亏;无论这房子还是房款，老两口都觉得早晚应该是孙子的。

　　凭什么讨要房款呢?董伟父母想到，房产证上的户主名并不是李薇，而是自己的女儿董晓敏。于是，2011年12月，二老找来董晓敏，要她出面与李薇打官司，把售房款悉数要回。

　　接到法院传票后李薇非常震惊，尽管当初购房款全部是自己拿的，但房产证上的确写着他人的名字，这种情况如何说得清?法庭之上，李薇拿出一大堆证据——购房发票、交款凭证、完税凭证、认购通知，还有董伟在世时写下的一份“声明”，称自己是该房所有权人，姐姐董晓敏还在上面签了名。

　　“按照《物权法》规定，房屋所有权采用登记制度，一般不以占有、交款为准。”审理此案的钟法官告诉记者，房产证有公示作用，它产生的公信力直接影响产权人的理财与投资，影响房屋的抵押权和房屋买卖、继承、使用等权利，“如果产权证上户主与实际所有人或使用人不一致，确实很容易成为纠纷的导火索。”

　　因为有购房发票、交款凭证等 法院判她无需返还购房款

　　历下法院对证据审查后认为，本案涉诉房产虽登记在董晓敏名下，但由董伟签字认购，全部购房款都是李薇以现金形式通过银行交纳，并且董伟留下房屋所有人声明，还有董晓敏的签字，所以应该确认该房屋的实际所有人是董伟和李薇。

　　据此，历下法院判决驳回了董晓敏要求返还售房款的诉讼要求。判决生效后，李薇可拿着判决书去房管部门进行物权修改。宣判后，原被告双方均表示不上诉。

　　历下区法院分管民事审判的院长颜承奎希望借此案给群众提个醒，不要把打官司当成争夺利益的方式，像本案这样借合法的外衣妄想获得不属于自己的权利，既浪费时间又浪费金钱，其实是“赔本买卖”;第二，要尽量保证房产权与产权事实相符，如有历史遗留问题或特殊情况，双方可以另签协议并公证以说明实情。“当事实确实与房产证登记情况相左，法院会根据相关证据确定真正的房屋所有人，其中，购房款主要由谁交纳是很重要的一个因素，但不是唯一的因素，还需要参考其他证据。”

　　(为保护隐私，文中当事人均为化名)