开发商违反退款协议 法院适当调整违约金

　　锡城市民周女士与某开发商签订了一份协议，约定了开发商退还购房款，同时约定了付款时间、违约责任等事项。然而之后，开发商却未按约定时间退款，双方协调未果，周女士诉至法院要求开发商支付逾期付款违约金60万元及律师费。近日，崇安法院审理此案。

　　07年，周女士等人与开发商签署了一份房屋出让协议，“购买”了该开放商的一幢楼，共计18715.26平方米，并付购房款1750万元。08年6月，双方协商后又签订了一份协议，约定由开发商退还购房款1750万元，协议同时约定了付款时间、违约责任等事项，按约应支付违约金120万元。

　　开发商则称07年与周女士签订了的“房屋出让协议”，表面为出让协议，实为非法集资。之后的协议是在出让协议基础上签订，应属无效协议，故不应承担违约金。按照07年签署的那份协议，周女士未按期支付5000万元，所以开发商完全有理由不按协议约定的时间退款，也无须承担高额违约金。协议中约定的补偿金实际是利息，远远超过银行同类贷款利率的四倍，超出部分应当无效。

　　协议签订后，开发商未在协议规定的时间内支付完款项，并拒绝支付违约金，周女士起诉法院要求开发商先行支付60万元。

　　法院审理后认为，周女士等人与开发商签订的退款协议，不违反法律、法规强制性规定，属有效合同。周女士选择按逾期付款30日内的违约金计算方法主张违约金，不违反法律及双方合同约定。但周女士按每日千分之二主张违约金60万元过分高于其实际损失，由于违约金以补偿性为主，兼具惩罚性，开发商主张要求降低违约金数额亦符合合同法相关规定。降低后的违约金可参照银行逾期贷款利率的130%确定，判决开发商支付周女士违约金205430元。