国家税务总局关于个人从事房地产经营业务征收营业税问题的批复

　　1996年12月12日发布

　　浙江省地方税务局：

　　你局《浙江省地方税务局关于个人从事房地产业务有关营业税问题的请示》(浙地税一〔1996〕59号)收悉。关于个人经营房地产应如何征收营业税等问题，经研究，现批复如下：

　　个人以各购房户代表的身份与提供土地使用权的单位或个人(以下简称“地主”)签订联合建房协议，由个人出资并负责雇请施工队建房，房屋建成后，再由个人将分得的房屋销售给各购房户。这实际上是个人先通过合作建房的方式取得房屋，再将房屋销售给各购房户。因此对个人应按“销售不动产”税目征营业税，其营业额为个人向各购房户收取的全部价款和价外费用。另一方面，个人与地主的关系，属于一方提供土地使用权，另一方提供资金合作建房的行为。对其双方应按《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答(之一)〉的通知》国税函发〔1995〕156号第17条的有关规定征收营业税。