婚前贷款购房婚后办房产证 房子能算夫妻共同财产吗

　　读者咨询:我的朋友张某和李某感情破裂准备协议离婚，张某在离婚前通过按揭贷款购买了一套房屋，结婚以后，房产证才办下来。在结婚期间，贷款一直从张某的工资里扣缴。现在，两个人准备离婚，张某的房子能作为夫妻共同财产吗?

　　南京房产律师答复：房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产证的房屋就是婚后的财产，还是要将财产支付分为婚前婚后两部分进行分割。像张某和李某这种情况，虽然婚后才取得的房产证，也不能认为是夫妻共同财产。但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款部分，除夫妻双方另有约定外，应当是为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是一方用个人工资还贷，还是双方工资还贷，均应认定为夫妻共同财产。当然如果一方能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应该认定为夫妻共同财产。