离婚了，幼儿房产属赠予（未成年子女享有房产份额）

　　【案例】

　　2005年3月，陈某与周某登记结婚，2007年6月他们的儿子出生。

　　2008年9月，周某的好友出国准备出售其所有的一套两室一厅的房子，陈某和周某商量后买下了周某好友的该套房屋，并将房产登记在陈某、周某及他们的儿子三人名下。

　　陈某由于工作不顺利，逐渐染上赌博的恶习，2010年5月，周某向陈某提出离婚，陈某不同意，周某向法院提出诉讼。诉讼中，周某提出儿子由其抚养，其愿意向陈某支付房屋价值的1/3钱款使其和儿子获得房屋完整的所有权。而陈某表示，房子是他们夫妻二人出资购买的，儿子尚未成年，没有能力支付房款，因此该房屋应当属于夫妻二人共有，故应当对房屋享有1/2的产权。

　　【律师评述】

　　本案涉及未成年子女房产权利的处理。

　　夫妻双方共同出资购买房屋时，出于各种因素的考虑，会将未成年子女登记为产权人，有时会将房屋产权只登记为未成年子女一人。鉴于未成年人不承担义务，因此，在确认未成年人权利份额时应区别不同情况：1、夫妻双方共同出资购房，产权人登记为夫妻及未成年子女三人，除有相反的证据外，该房屋视为三人共有财产。在产权登记中未约定共同共有的，应认定按份共有;2、夫妻双方出资购房，产权人只登记为未成年子女一人的，应该综合考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思 (可以从夫妻名下是否有其他住房、夫妻的经济状况等予以考量)，除有相反的证据外，该房屋视为夫妻及未成年子女的共同财产;3、鉴于未成年子女无经济来源，因房屋产生的债务，应由夫妻负责偿还。又因未成年子女未出资，也不承担还贷义务，在处理房产权利时可适当调整子女所得的比例;4、未成年子女享有产权的房屋被出售，所得售房款应保留未成年子女应享有的份额。

　　【法院判决】

　　法院审理认为陈某和周某双方感情不合，夫妻双方确无和好可能，判决准予双方离婚。对于双方婚生子的抚养问题，鉴于周某的工作稳定，陈某收入较低，小孩尚年幼，因此孩子由周某抚养。房屋登记在三人名下，虽然陈某和周某儿子尚未成年，但陈某和周某将房屋登记在三人名下的行为已构成赠与，故该房屋应当由三人共同共有。