父母出资为子女购置的房屋权属如何确认？

　　实践中，父母为子女结婚购房，离婚产生纠纷，有两种情况居多：一是父母出资购房，登记在父母名下，由子女使用，子女离婚，房屋权属的确认。这种情况，房屋归出资的父母一方所有。因为父母与子女婚姻的关系属于婚姻外部关系，与夫妻的特殊身份无关，因此应坚持物权变动以登记公示为准的制度。房产登记在父母名下的，房屋虽交付子女使用，但房屋仍归父母所有，子女只是享有使用权，双方共同负有返还的义务，离婚时该房产不能分割。二是子女一方的父母出资购买的房屋，登记在子女名下，子女离婚，房屋权属的确认。这种情况应按《婚姻法解释(二)》第22条的规定处理，夫妻婚后父母出资购买的房屋已登记在子女名下，出资认定为父母赠与夫妻双方的共同财产，除非父母明确表示只赠与一方;如果夫妻婚前父母出资购买的房屋，该出资就认定为是对子女的个人赠与，除非父母明确表示赠与双方，才能认定为共同财产。

　　我们赞同以《婚姻法解释(二)》的规定处理在离婚案件中父母为子女出资购房的问题，因为《婚姻法解释(二)》第22条的规定与《婚姻法》相关规定的立法精神相一致，符合婚姻关系中对夫妻取得财产属性的认定。按这一原则解决上述问题更能体现法律的延续性和稳定性。

　　《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。