二手房热水器废气泄漏致承租人中毒死亡 法院判决房屋现所有权人

　　购买二手房时附赠的燃气热水器本身就是政府明令淘汰产品，待买受方马女士将该房出租给吴小姐使用期间，吴小姐竟因洗澡煤气中毒不幸身亡。吴小姐家人起诉至杨浦区法院要求房主马女士承担责任，但马女士认为应由二手房卖家等主体承担责任。日前，杨浦区法院作出判决，马女士应当赔偿吴小姐家人各项损失共计54.7万余元。

　　【案情回放】

　　2005年，马女士从案外人邢先生处购买了位于大连西路的一处二手房。在房屋交接时，卖家邢先生未将附属于该房屋的非强排风式热水器拆走，并表示该热水器送给马女士使用。2010年8月，马女士将该处房屋出租给来上海工作的吴小姐使用。同年10月，吴小姐在租住房屋内洗澡，因燃气热水器废气泄漏不幸中毒身亡。经公安机关、燃气公司现场勘验，该房屋内的燃气热水器存在安全隐患，系政府明令禁止的淘汰产品。

　　这对吴小姐的家人来说无疑是天大的噩耗。原来，吴小姐父母在农村生活，她在家排行第二，家中有一个哥哥，还有一个弟弟未成年。她母亲早年在生育她时落下残疾，常年卧床，并于2002年去世。父亲吴先生曾经患有严重的肾炎，已经丧失劳动能力，她靠亲友的资助才完成了学制五年的建筑设计专业本科学习，事发时是家里主要的经济支柱。

　　吴小姐父亲和未成年弟弟将马女士诉至杨浦区法院，要求她赔偿损死亡赔偿金、被抚养人抚养费(吴小姐父亲、弟弟二人)、丧葬费、住宿费、交通费、精神损害抚慰金等计87.5万余元。 马女士在庭审中陈述，吴小姐确实是在自己出租的房屋内使用热水器过程中发生事故的。但该房屋系二手房，自案外人邢先生处购得，肇事设备原来就安装在所购房屋内。故该设备的生产厂家、燃气公司、中介公司均负有责任。要求追加促成二手房交易的经纪公司、燃气公司、热水器生产公司、邢先生作为被告参加诉讼。另外，因吴小姐在使用燃气具时，未尽到审慎义务、使用不当亦应承担相应责任。

　　杨浦区法院经审理判决马女士支付吴先生死亡赔偿金、吴先生抚养费、丧葬费、交通费、住宿费、精神损害抚慰金等共计54.7万余元。

　　【以案说法】

　　1、因购买二手房附赠的淋浴器造成租房人损害的，应该怎样确定责任?

　　答：出租自有房产，应保证房屋及其附属设施的安全。出事房屋原所有权人邢先生将该房出售给马女士，而马女士接受，应视为对该房屋所涉权利、义务的接受，其中包括该房屋附属的燃气热水器。马女士又将该房产出租，应保证房屋及其附属设施的安全。现因设备存在安全隐患造成承租人吴小姐死亡，马女士应当承担民事责任。至于她提出的设备生产厂家、燃气公司、租赁中介公司负有责任，因与吴小姐的死亡无直接关系，如马女士认为上述单位与本起事故存在其它法律关系的，可另觅途径解决。

　　2、本案责任应当如何分担?

　　答：死者吴小姐生前租赁、居住该房屋，根据其高学历身份，她对房屋内的设备状况应当是明知的，但疏于管理，且在使用燃气设备时疏忽大意，造成事故发生，亦负有一定的责任。结合上述案情，对该起事故，马女士应负主要责任，承担70%的赔偿责任，吴小姐应负次要责任。

　　3、本案被抚养人生活费应当如何计算?

　　答：原告吴先生要求按照农村居民标准主张抚养费，根据他居住地相关单位出具的证明，并无不当，在考虑吴先生还有一名成年子女(即吴小姐之兄)的因素后按照法律规定计算抚养费数额。至于吴小姐未成年的弟弟，与吴小姐之间虽为姐弟关系，但不存有法定的抚养关系，故有关吴小姐弟弟抚养费一节的诉讼请求，法院难以支持。

　　【法辞典】

　　1、《中华人民共和国合同法》

　　第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

　　第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

　　2、《中华人民共和国民法通则》

　　第九十八条 公民享有生命健康权。()

　　第一百一十九条 侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用;造成死亡的，并应当支付丧葬费、死者生前扶养的人必要的生活费等费用。(来源:上海法院网)