装修租房不让住，租户无奈诉房主

　　2015年，小婷与小冰签订《房屋租赁合同》，将其位于南京某区的一处房屋租下，租金为2700元/月，租期为3年。合同签订后，小婷便开始进行此房屋的装修工作，然而，当房屋装修完毕准备入住时，却被物管告知此房未交房，拒绝其入住。其后，小婷多次和小冰交涉接房事宜，但却遭到一拖再拖，双方无法协商一致。为维护自己的合法权益，小婷将小冰告上法庭，要求解除《房屋租赁合同》，退还原告支付的16200元租金和一个月的押金2700元，并支付原告3万元装修赔偿金。

　　法院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系各方真实意思表示，合法有效。经法院核实，在小婷对涉案房屋装修完毕之后，并未实际入住该房屋，且系因小冰未交付物管费、契税等费用，致使物业公司不允许小婷入住，即小冰未按合同约定交付租赁房屋，小婷依据《房屋租赁合同》使用涉案房屋的根本目的无法实现，故小婷主张解除该合同的诉讼请求符合《合同法》第94条之规定，法院予以支持。对于小婷主张退还房屋租金及押金元，依据收据能够确认小婷缴纳了租金及押金，但并未实际租赁房屋，故应当对该部分款项予以退还。对于3万元的装修赔偿金，因《房屋租赁合同》第7条对该部分款项进行了明确约定，而小冰存在违约，故应当承担支付该部分款项的义务。综上，法院判决解除小婷与小冰的合同关系，支持了小婷的诉讼请求，小冰限期内退还房租、押金及利息，并支付装修赔偿金3万元。

　　南京专业房产律师认为，

　　本案的焦点是因出租人的原因导致租赁公司无法履行情况下，合同的最终效力及责任如何承担。

　　出租人小冰与承租人签署房屋出租合同后，应当履行交付房屋的义务，并到中介交付物管费、契税等，以实现房屋租赁交易的目的。因出租人提供的房屋有纠纷，造成承租人租赁权利无法行使，小冰存在违约行为，并最终导致合同被法院解除，小冰应当承担违约责任，同时应承担因其违约行为给承租人小婷造成的装修损失。