房屋租期一定要有明确的期限 口头续约也应约定

　　安女士家在外地，大学毕业后就留在了长春工作。安女士找到工作后，就开始在单位附近寻觅房子居住。经过数次看房，安女士终于找到了一套价位很合适的房子，但是由于是第一次租房子，安女士不知道房东是否好相处，房子住着是否方便，也不知道工作是否稳定，所以，在安女士的一再要求下，仅仅签订了6个月的房屋租赁合同。

　　在紧张的工作中时间过得飞快，一转眼半年的租期就到了，这期间安女士因为工作出色早已转正，并且职位还晋升了一级。但由于工作繁忙安女士没有时间找房子，而且她觉得住现在这个房子还挺方便的，所以安女士与房东以口头方式达成了续租协议，但是由于续租协议未落实在书面上，而且安女士在与出租方通电话时因时间紧迫，仅仅约定继续租房子，租金由安女士按月转至出租方在中国农业银行开设的账号里，并没有约定租期。

　　当安女士又住了6个月后，出租方跟安女士提出由于物价上涨、物业费上涨等各种因素，要求上涨房屋租金，安女士当然不同意，要求继续以原来的价格续租房屋。但是出租方称，如果安女士不同意上调租金，那么房子将不再租给安女士，要求安女士在月底租期到时搬迁，安女士想问问口头约定续租协议，在没有约定租期的情况下，出租方能否要求按其提出的租金履行或要求解除租赁关系?

　　案例分析

　　因口头没约定租期出租方有权选择不续租

　　南京房产律师姬传生表示：出租方不能单方要求安女士承担一定数额的租金，但是出租方有权选择不续租，解除与安女士的租赁关系。

　　《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。

　　出租方向安女士人提出增加租金的要求，在法律上属于改变同一合同项下合同某个具体内容的要约，而不属于成立了一个新合同关系的要约。

　　租金标准属双方当事人约定的事项，故只有在安女士同意的情况下，租金标准才能从安女士同意时起产生约束双方当事人的效力。

　　安女士如果不同意增加租金，出租人此项要约不能产生约束双方当事人的效力。所以，出租方不能要求承租人按其提出的租金履行租赁合同。

　　安女士家在外地，大学毕业后就留在了长春工作。安女士找到工作后，就开始在单位附近寻觅房子居住。经过数次看房，安女士终于找到了一套价位很合适的房子，但是由于是第一次租房子，安女士不知道房东是否好相处，房子住着是否方便，也不知道工作是否稳定，所以，在安女士的一再要求下，仅仅签订了6个月的房屋租赁合同。

　　在紧张的工作中时间过得飞快，一转眼半年的租期就到了，这期间安女士因为工作出色早已转正，并且职位还晋升了一级。但由于工作繁忙安女士没有时间找房子，而且她觉得住现在这个房子还挺方便的，所以安女士与房东以口头方式达成了续租协议，但是由于续租协议未落实在书面上，而且安女士在与出租方通电话时因时间紧迫，仅仅约定继续租房子，租金由安女士按月转至出租方在中国农业银行开设的账号里，并没有约定租期。

　　当安女士又住了6个月后，出租方跟安女士提出由于物价上涨、物业费上涨等各种因素，要求上涨房屋租金，安女士当然不同意，要求继续以原来的价格续租房屋。但是出租方称，如果安女士不同意上调租金，那么房子将不再租给安女士，要求安女士在月底租期到时搬迁，安女士想问问口头约定续租协议，在没有约定租期的情况下，出租方能否要求按其提出的租金履行或要求解除租赁关系?

　　案例分析

　　因口头没约定租期出租方有权选择不续租

　　南京房产律师姬传生表示：出租方不能单方要求安女士承担一定数额的租金，但是出租方有权选择不续租，解除与安女士的租赁关系。

　　《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。

　　出租方向安女士人提出增加租金的要求，在法律上属于改变同一合同项下合同某个具体内容的要约，而不属于成立了一个新合同关系的要约。

　　租金标准属双方当事人约定的事项，故只有在安女士同意的情况下，租金标准才能从安女士同意时起产生约束双方当事人的效力。

　　安女士如果不同意增加租金，出租人此项要约不能产生约束双方当事人的效力。所以，出租方不能要求承租人按其提出的租金履行租赁合同。