热水器故障致4人煤气中毒房主获刑又赔偿

　　连某将位于南京某小区的一处房屋出租给郑女士居住，房屋内装有不符合安全使用条件的燃气热水器。2015年某日晚上，郑女士在使用该热水器洗澡时产生一氧化碳，致使屋内包括郑女士本人及三名儿童全部死亡。后连某被抓获归案。事后，死者家属提起附带民事诉讼，索赔死亡赔偿金、丧葬费等各项损失近380万元。

　　法院经审理认为，连某明知房屋内的燃气热水器存在安全隐患，却轻信可以避免，在应当采取消除安全隐患的措施却疏忽大意将该房屋租给他人居住，造成4人死亡的后果，其行为构成过失致人死亡罪，一审判决连某犯过失致人死亡罪，有期徒刑4年。同时，法院判决连某及其母亲赔偿被害人丧葬费、死亡赔偿金、交通费、住宿费等各项经济损失近180万元。同时，法院认定南京某物业管理中心、某热水器公司等与被害人死亡没有直接因果关系，故上述附带民事诉讼被告人不应承担赔偿责任。

　　南京专业房产律师认为， 房屋所有权人在出租房屋时，负有确保房屋及附属设施、设备安全适用的义务。将房屋出租后，出租人应定期询问承租人是否存在安全隐患，必要时应亲自到房屋现场查看并排除安全隐患，对租赁物承担瑕疵担保责任。

　　南京房产租赁律师提醒房主，出租房屋流程做好做到：首先，要将房屋及附属设施彻查一遍，包括房屋总体安全性能、水、电、气是否安全畅通，是否有泄漏现象，是否存在拖欠费用情况，冰箱、彩电、洗衣机等家用电器能否正常工作，电源插座是否牢靠，是否存有让儿童能够接触到的安全隐患，房屋周围环境是否存有安全隐患。其次，在签署租赁合同前应与承租人亲自见面，核查其身份、执业性质，是否存在犯罪嫌疑或不良行为。最后，签署合同后，应与承租人一起对房屋及房屋附属设施一一交接，陈述使用注意事项等，并留下联系方式，包括固定电话、手机等，还要共同到物业公司、居委会办理租赁合同备案手续等。房屋出租后，出租人应定期排查隐患，避免出现人身损害。