竣工验收对房屋租赁合同的效力有何影响？

　　工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、标准的规定完成工程设计文件要求和合同约定的各项内容的基础上，参与建设活动的有关单位共同对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否作出确认。合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要求当事人履行合同并承担违约责任。

　　关于竣工验收对房屋租赁合同效力的影响问题，司法实践中有不同观点：

　　第一种观点认为，竣工验收是房屋租赁合同中对租赁物无质量瑕疵的要求，与合同效力没有任何关系，房屋是否竣工验收不影响房屋租赁合同效力。

　　第二种观点认为，对于按照法律要求必须经过竣工验收合格才能投入使用的房屋，竣工验收是房屋租赁合同有效的必要条件。

　　南京房屋租赁律师同意第二种观点。

　　《建筑法》第61条第2款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者经验收不合格的，不得交付使用。”出租未经竣工验收的房屋，该房屋存在着安全隐患，不具备交付使用条件，因此，房屋租赁合同因违反《建筑法》的强制性规定，当属无效。