购买二手房相对于期房、现房具备哪些优势

　　目前，人们购买房屋主要有三种，即期房、现房和二手房。二手房占据了房屋买卖的半壁江山。那么，购买二手房存在哪些优势呢?南京房地产律师认为：二手房相对于期房、新房的优势还是比较明显的，主要体现在以下方面。

　　首先，二手房交易价格比同地段的新房要低，这固然有建筑品质、配套水准和房龄折价等因素影响，但也对初次购房置产的年轻人而言是一个不错的选择。

　　其次，期房尚未投入使用，初次上市的现房刚刚投入使用，存在哪些质量问题消费者无法掌握，何况有些问题要随着时间的积累才会显现。而二手房已经经历过较长时间的考验，购房者完全可以实地调查走访，询问附近居民，全面了解其质量是否过硬。

　　第三，购买二手房和期房、现房不同，小区环境和物业公司的管理水平早已固定，不会出现购买期房、现房时小区环境和自己想象的不一致的情况。有些小区房屋是分期交付的，其物业公司的管理水平短期内也无法判断，这都给业主权益造成了隐患。

　　第四，节省装修费用。有些二手房装修水平较好，装修材料中的有毒物质也已基本挥发完毕，节省费用的同时还有利于身体健康。购房者可以对自己心仪的装修样式进行选择，省去了亲自装修的麻烦。

　　第五，可以降低法律风险。二手房是在房屋登记机关完成初始登记和在总登记，已经上市交易过的房屋，其房屋和土地的产权无可争议，有效保障交易安全，房屋配套设施和小区设施已经建设完毕。购买期房和现房都有可能存在不能按期交付或者延期交付的问题，也可能存在配套设施不全、质量瑕疵等问题，甚至出现烂尾楼而无法取得房屋。

　　第六，二手房房源的选择较广，可以根据自己的家庭状况、经济能力、子女教育因素等情况综合考虑进行选择。而有些购房者心仪的地段内新建的住房较少，甚至由于地价、拆迁补偿、老城区保护等因素无法开建新项目，只能选择二手房。