二套房、三套房如何认定？

新政规定，严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求，金融机构可以通过本市房屋交易权属系统数据等认定第二套住房。同时，要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房发放贷款。二套房、三套房的认定，依据的将是“认房不认贷”，按照家庭目前实际拥有的房屋计算。简单地说，就是如果一个家庭目前拥有1套住房，再购房就是第二套。拥有2套，再购房就是第三套。而不是以使用过多少次贷款来计算。即便以前是全款购买的房屋，只要目前还在自己名下的，再购房就算二套房。

　此前，对于“二套房”的认定，不同银行标准千差万别。

　　有的银行表示，只要之前没贷款买过房，在人行征信系统上查不到贷款买房的记录，不管实际上是第几套房，都按第一套房的标准执行；有的银行则表示，只要能提供直系亲属资料，证明人均住房面积低于当地人均水平，则即使是第二次贷款买房，也可按改善型住房来处理。甚至有银行表示，即使曾经贷款买过房，只要第一套房贷已还清，再次贷款买房也可按第一套房贷执行。

　　此次，国务院要求：“住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。”可以预见，不久相关部门就会就“二套房”出台认定标准细则。

　　有业内人士表示，由于系统对接的问题，导致留下很多空子，比如由于银行系统与房管局系统不对接，因此银行在审查是否第二套房时，就往往只依据人行征信系统的记录简单认定。此外，以家庭中不同人名义购买的房子，也很难区分。

　　也有业内人士呼吁，对曾贷款买过房但已售出，再次购买唯一住房的客户，有关方面应详细规定给予支持。