物业服务合同签订注意事项

　　在签订物业服务合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对业主有欺骗行为。目前，在签订物业管理合同中，应主要注意以下四点：

　　(1)第一次签订物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘的，建设单位应当与物业管理企业签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限;但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

　　(2)签订物业服务合同之前，应明确所购物业的类型，是公寓，还是住宅(住宅又分为甲级住宅、乙级住宅、普通住宅等)，不同类型的物业，有不同的管理标准、收费标准。

　　(3)关注收费项目是否符合有关规定。有的物业公司承诺安装可视对讲门铃，尚未安装就提前收费;有的物业公司为了多收费巧立各种名目，如装修配合费等，这些都是物价部门和相关部门所禁止的。

　　(4)关注收费项目是否未获批准就被先执行。物业公司的某些费用需要经过相关部门的审批才可收取。有的物业公司在审批尚未通过时提前收取，也是不对的。

　　业主在签订物业服务合同时，应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门文件，否则有权拒交。