销售员笔误写错房屋性质 要求履行合同被法院驳回

　　中国江苏网4月3日讯(通讯员 白雪 吴婷 记者 赵筱青)合同上写明买的是“精装房”，可镇江丹徒的民葛先生要求销售商履行合同，却遭到了法院的驳回。近日，在丹徒法院审结的这起房屋买卖合同纠纷。

　　2012年12月，葛先生因工作原因想在丹徒买房，便到某楼盘的售楼处进行了咨询。售楼人员告知，此楼盘销售火爆，目前四楼以上的精装房已经全部售完，仅剩四楼及以下的普通房还有几间，每平方米的价格是5999元，也即将售完。葛先生表示自己对402房屋比较满意，他当即付了定金2万元，作为订立商品房买卖合同的担保，双方签订了房屋预售合同，约定需在2013年3月12日前和销售方签订房屋买卖合同。

　　2013年2月，葛先生的工作发生了一些变动，需要其长期在苏州工作，单位提供住所。葛先生觉得在丹徒新区的房子没有必要买了，到售楼处表示想退房，并希望退还定金。但售楼处表示，退房可以，定金不退，根据定金罚则，如果因为葛先生自己的原因不能签订商品房买卖合同的，则销售方不需要退还定金。眼看2万元钱要打了水漂，葛先生表示要回家好好考虑，在预定期结束前给销售方答复。

　　回去以后，葛先生仔细研究合同发现，上面写着“乙方预订某小区2幢4层402室精装房，乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为5999元，总房价为555500元，乙方采取分期方式付款。”精装房?自己当时买的时候，销售员明明说了四层及以下的楼层只有普通房，没有精装房的，难道是销售人员弄错了?眼看要不回定金，葛先生干脆就到售楼处，表示自己按照预售合同上约定的，以5999元每平方米的价钱购买房屋，但销售商给自己的也必须是精装房。

　　销售方随即对该预售合同进行了审查，发现是售楼员当日忙中出错，因为此前销售出去的全部都是精装房，所以在和葛先生签订合同时，销售员也习惯性地写上了精装房。销售商随即向葛先生进行了解释，但葛先生却不认可，要求对方要么退还自己的定金2万元，要么就给自己一间精装房。双方协商不成，葛先生一纸诉状将销售商告上了法庭，要求对方履行，除非对方给自己一间精品房，否则自己就不签房屋买卖合同。

　　开庭时，被告房屋销售代理商提供了该楼盘所有房屋销售的记录，并提交了证据证明该楼盘4层以下在设计时就是普通房，没有一间是精装房，且5999元的价格在同地段根本不可能买到精装房。法官经过审理后发现，房屋销售方提供的证据属实，该楼精装房的价格是每平方米8999元，普通房的价格是5999元，根据多个证据，可以认定葛先生明知402室的性质是普通房，双方在签订合同时的真实意思表示是以5999元每平方米的价格购买402室的普通房，预售合同上写的精品房属于销售人员的笔误，葛先生要求以5999元的价格购买402室精品房，缺乏法律依据，也显失公平，最终，法院判决依法驳回葛先生的诉讼请求。

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