吊灯坠落砸伤租户房主应担责

　　来某租下谭某的房屋，却被屋内吊灯砸伤头部，来某起诉要求谭某承担责任，近日，南京某法院审理判决谭某赔偿来某损失千余元。

　　法院经审理查明：来某与谭某签订的租赁房屋合同，承租谭某市区房屋一处。某晚，来某在房屋内休息，突然房间的玻璃吊灯脱落，砸在来某额头处。来某被诊断为头皮创伤。来某起诉要求谭某赔偿损失6000余元，其中精神损失费5000元。

　　庭审中，谭某答辩称：不同意来某的诉讼请求。来某没有证据可以证明是灯掉下来砸到她，并且灯不会无故地掉下来。

　　法院经审理认为：公民的生命权、健康权、身体权应依法受到保护。建筑物上的悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任。被告谭某作为出租人，其出租的房屋内的吊灯脱落造成原告来某身体受到损害，被告谭某不能证明自己没有过错，故应当赔偿原告来某因此所产生的合理损失。被告谭某关于原告来某并非因房屋内吊灯脱落而受伤的抗辩理由，依据不足，法院不予采信。原告要求的精神损失费，依据不足，法院不予支持。法院判决谭某赔偿来某损失千余元。

　　南京专业房产律师认为，本案是租赁合同履行过程中承租人遭受人身损害而向出租人索赔的典型案例。

　　谭某作为出租人，负有保证房屋及其附属设施设备不存在安全隐患的义务。对租赁物的品质瑕疵承担担保责任。按照装饰装修流程，吊灯一般都是用射钉枪在水泥板上钻孔，用膨胀螺丝拧紧，然后才在挂钩上悬挂灯具。挂钩的牵引力远远高于吊灯重量，一般情况下不会自行脱落，可以多年使用。自家装修时用的建筑材料都很考究，不存在质量问题，加上吊灯悬于高处，除非换灯泡，很少有人触及，故房屋出租人出租房屋时一般不会去检查吊灯挂钩的牢固性，是否有松动或锈蚀，但恰恰是这一疏忽，导致吊灯脱落伤及承租人。《侵权责任法》规定，建筑物上的悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任。这是严格责任，实行举证责任倒置。本案谭某如不能举证证明伤害是来某的过错造成，则应当承担民事赔偿责任，赔偿来某医疗费、误工费、交通费等直接发生的费用，至于精神损失费，因来某未提供构成伤残的证据，法院一般不支持精神损失费诉求。