召开业主大会怎样签订或修改物业服务合同？

　　《南京市物业管理条例》第十四条规定：业主大会作出的决定，应当经与会业主所持投票权二分之一以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业管理企业、拟定和修改的物业服务合同条款、专项维修资金使用和续筹方案，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。处分区域内共有财产的决定需经全体业主同意。

　　采取做法：

　　1、业委会发出告示，将相关事项内容全文张贴，明确表示，如业主对此有意见和建议，可于**月**日至**月**日期间提出。

　　2、公示期满，业委会发出告示，对公示期间不同意见比例进行公告。

　　3、签订或修改物业服务合同事项通过，签订物业合同。

　　特别说明：上述做法必须公开，而且应当采取公证、律师见证、录像、拍照等方式保留证据备案，以备查阅。