情况发生变化 赠与房产可撤销

　　七岁那年，父母协议离婚，双方约定所居住的房屋归孩子所有。二十年后，儿子张小强凭当年的协议向父亲主张房产时，却遭遇了麻烦。2013年1月8日，河南省郑州市惠济区人民法院审结了这起房屋所有权确认纠纷案，依法驳回了原告的诉讼请求。

　　协议离婚 约定房产赠与孩子

　　家住郑州市惠济区的老张夫妇，都是郑州市某国营机械厂的职工，平日里夫妇俩多有争吵，家庭不睦。

　　1993年11月3日，经过多次协商，老张两人签订了离婚协议。

　　协议约定：孩子由男方抚养和教育，女方每月愿付抚养费五十元整。二室一厅的住房，彩电、冰箱、组合音响等家具都归孩子所有，女方不要以上财产。

　　1993年12月15日，双方协议离婚。

　　由于孩子比较恋妈，张小强总是往自己母亲那跑。每次也大都住上十天半个月。无奈，张妈妈在1998年期间向法院起诉变更抚养权，从此，张小强就开始跟随母亲生活。

　　催要房产 赠与合同还有效吗?

　　二十年后，长大成人的张小强像其他人一样，都面临着结婚生子的压力，由于没有房子居住，且身体也不好，张小强无奈向父亲主张当时的赠与，要求父亲过户房产，兑现自己当年的承诺。然而，面对张小强的多番催促，老张却没有过户房产的意思。于是，张小强将自己生身父亲告上了法庭。

　　在法庭上，老张表示，由于签订协议时，该处房产还没房改，只是单位提供的宿舍，自己只有使用权，没有所有权，所以，该赠与无效。老张还辩解称，合同法规定赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，自己要求撤销赠与，况且，由于父子两人平日从未来往，张小强也没催要，诉讼请求早过了诉讼时效期间。最后，老张哭着说，自己已被确诊为结肠癌，要经常去医院住院、化疗，平时也要靠药物维持治疗，即使赠与有效，巨大的医疗费已导致自己生活特别困难，赠与也可以不履行。

　　依法审判 法律亦无外乎人情

　　法院经审理，确认了上述事实。另查明，建成于1987年的该争议房屋原为机械厂公有住房，2001年,进行房改时，老张补交了房款，房产部门为老张颁发了房屋所有权证书。现该房屋由老张对外出租收取租金。

　　法院审理后认为，老张和张小强母亲于1993年11月3日签订的离婚协议中约定将该房屋赠与张小强所有，但目前老张身患疾病，生活困难。且该房屋至今尚未进行产权转移登记，也未向张小强实际交付，老张也在本案中明确表示撤销赠与，故张小强请求被告归还房屋并办理产权过户的诉讼请求，法院不予支持。

　　根据法律法规及相关司法解释，结合本案事实，依法判决驳回原告张小强的诉讼请求，双方也都没有上诉。(本文人物皆为化名)

　　法官说法

　　惠济区人民法院朱新强法官解释说，结合本案具体情况，由于该房屋所有权并没有进行过户登记，老张因病而致经济困难，且老张明确表示撤销赠与。

　　依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”、第一百九十五条：“赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。”之规定，老张可以撤销赠与。

　　同时，如果老张在协议签订后就办理了房屋所有权过户手续，一般是不能反悔的，而《合同法》第一百九十二条也只规定了受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。当然，此种情况下，老张也可以依法要求其儿子尽其赡养义务。