房东起诉索要房租 超诉讼时效被驳

　　租客在转租房屋时未与房东结清房租，几年后房东才拿起法律武器，要求对方给付拖欠的租金。2月19日，江西省横峰县人民法院对该起房屋租赁合同纠纷案作出的一审宣判，以原告(房东)王臣主张的权利已超过诉讼时效期间为由，驳回了原告的诉讼请求。

　　2006年8月1日，原告王臣与被告张春签订店面租赁合同，约定由原告将位于江西省横峰县岑阳镇人民大道2号的自建房屋一层四间店面租赁给被告从事水暖、瓷砖经营，租期为五年，即从2006年8月1日起至2011年8月1日止，每间店面每月租金为900元，即四间店面的月租为3600元，被告一年分两次付清。店面租金在合同签订后两年内不涨价，两年后应按同街店面中间价出租。2010年同街店面月租金每间涨至2500元，而原告租赁给被告的店面租金每间1500元。2010年1月初原告告知被告店面租金上涨至每间2000元，被告并未提出异议。2010年2月中旬被告同原告协商要求转租，原告表示同意，并告知被告已欠租金8000元(从2010年2月1日起至2010年3月1日止)，被告表示转租后立即付清所欠的租金。2010年3月11日原、被告及转租人张新一起协调了房屋转租事宜。被告告知原告等转租人张福当天下午支付转租费20000 元后立即付清所欠店租。事后，原告向被告催要租金未果。鉴此，原告诉至法院请求判令被告支付拖欠的房屋租金9466.6元(计算至2010年3月11日)及被告租赁期间拆除墙和卫生间材料费及工资4500元，总计13966.6元。

　　法院经审理后认为，原告王臣与被告张春签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告以原告要求给付上述租金已超过诉讼时效的抗辩理由，符合法律规定，法院予以采信。法院遂作出上述判决。

　　(文中人物均系化名)