如此中介不尽职，是否限购闹不清

　　

　　当事人：我今年2月想买套房子，于是在南京鼓楼区找了一个中介，这个中介当时简单问了一下我的情况，就帮我介绍了一个房源，正好是我想要的学区房。我是外地人，根据南京市的限购政策只能买一套房，当时我并不是很清楚，中介也没有细问，后来才发现我如果不把原来的房子卖掉就买不了房子，最后房子也没能在房产交易中心备案，但我和卖方签约之后就给中介交了一万元中介费，现在我能把费用追回来吗？因为我认为中介的服务是有问题、有瑕疵的。

　　

　　南京房产律师：从你的叙述来看，中介显然没有完全尽到自身的责任，中介应当对南京市的限购政策有一定的了解，并根据限购政策对你是否具备购房资格进行必要的审查。不过，你自身也是有一定的责任的，毕竟你在南京住了那么多年，也应该对限购政策有了解，如果有疑虑应该向中介进行咨询。如果你们采用诉讼方式对簿公堂的话，法院还会根据你们各自的责任和过错程度进行判决的。

　　

　　当事人：我现在该如何证明中介存在责任呢，中介方死不认账，说他们没有任何过错？

　　

　　南京房产律师：这不是只看中介方的一面之词的，而是要看在整个前因后果里面谁说了什么、做了什么。在司法实践之中，一般是要求中介提供已经尽到了注意义务、审查义务的证据的，比如了解你的购房资格的相关表格或者登记资料、访谈记录等，如果他们没有，显然就无法证明。你和中介方有短信、微信记录吗?

　　

　　当事人：有一些，里面中介没有问我是不是本地人，有没有买房。

　　

　　南京房产律师：你可以委托我们先和对方尝试调解，尽量节省费用和精力，如果需要采取下一步行动，到时候我们再进行讨论。

　　

　　当事人：好的，谢谢！