如何界定房屋质量问题解除合同的条件？

        依据当事人意思自治原则，买卖双方首先可以在商品房买卖合同中通过补充协议，对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题的情形作出具体约定，一方面可以明确开发商在房屋销售中的质量责任，另一方面有利于日后出现质量纠纷时有据可依，避免因法官自由裁量权的适用不统一而导致同案不同判。如果买卖双方未进行特别约定，那么如何界定房屋质量问题解除合同的条件呢？
        南京房产律师认为，“正常居住使用”不仅以安全为条件，与房屋价值相当的舒适程度与配套设施环境亦是正常居住使用的标准，严重低于此标准亦应认定为严重影响居住使用。
        随着社会的不断发展及生活质量的逐步提高，人们对房屋质量的要求越来越高，房屋质量的内涵越来越丰富，不仅包括安全，还包括交通、医疗、教育、空气质量、周边环境等配套设施、公共设施的尽全尽美，如果买受方付出特别昂贵的购房费用，得到的却是和普通房屋一样条件的消费，那么此房屋的质量就存在严重瑕疵，会影响到买受方的正常“居住使用”，买受方为此可以要求解除合同。根据合同的法定解除原理，结合司法实践，南京房产律师认为可以对“严重影响正常居住使用”房屋质量问题解除合同的条件作如下规定：第一，房屋严重漏水且无法进行修复的。第二，房屋墙体多处开裂，难以维修的。第三，因设计结构不合理，导致房屋地基下沉，房屋存在重大安全隐患的。第四，房屋经质检、规划、环保、消防等部门检验，存在重大安全隐患且无法加以改进的。第五，室内空气质量经检测不合格，长期居住严重影响人体健康安全的。第六，严重缺乏广告宣传中的配套设施与公共设施，给买受人生产、生活带来严重不便的。第七，其他严重影响买受人正常居住使用的情形。
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