购买现房看房时需要注意的问题

　　随着人们生活水平的提高，越来越多的人倾向于购买现房，房龄新，而且可以随自己的喜好进行装修，也不容易买到烂尾楼。那么，购买现房的时候，购房者需要注意哪些问题呢?南京房产专业律师根据自己多年执业经验，为您剖析如下，仅作参考。

　　对于现房买卖而言，不需要看期房销售的“五证”，也不是必须按照“商品房买卖合同范本”来签订商品房屋买卖合同。购房者需要特别注意的是，一定要查看土地使用证和房产证。购买现房相较于购买期房比较有利的是，买房人可以做到眼见为实，避免出现购房广告宣传的情形和房屋实际情况不一样，另外也可以避免买到烂尾楼，不过，购买现房也是需要有着一双慧眼，毕竟在现房销售中存在的“槽点”和陷阱也是为数不少的，买错了，您反悔可就难了，毕竟，法律合同对于双方都是具有巨大约束力的。

　　对于没有土地使用证或者房产证的房屋，无论是否已经建造完成，处于随时可以入住的状态，仍然是属于期房，按照期房销售的相应规定办理。

　　购买现房查看房屋的时候，注意观察如下的事项：

　　一、需要观察房屋顶部是否漏水、墙面是否存在渗水的情况;墙面如果渗水考虑是否引起墙内电线短路，导致墙体导电的危险发生。房产律师推荐选择下雨的时候看房，这样可以更清楚地发现雨水是否容易渗漏。

　　二、需要观察楼层之间的高度是多少，如果高度过低，人很容易产生压抑感，室内采光也会不好。另外，房屋高度过低会影响房屋两层之间的隔音效果，楼下的住户很容易听见楼上所发出的噪音，这样就会影响邻里之间的关系。

　　三、注意墙上是否具有裂缝，以及天花板是否有泥土、天花板是否平展，墙壁如隐藏竖向裂纹，就表示墙体结构具有重大质量问题，这样的房子一定要谨慎购买。

　　四、 厅堂也是关注的重点。对于厨房、卫生间和其他房间都需要根据其不同的用途重点检视，水龙头能否正常使用、下水道能否正常下水，会否堵塞，这些都是查验的重点。

　　五、购房者对于内部布局也要进行查验。如房间结构是否合理，能否摆的下家具、墙体是否具有良好的隔音、隔热的性能、下水管道是在室内还是在室外，通风、采光性能是否良好等等。

　　六、查看小区的环境和配套设施是否完善，是否和广告相符，比如车位是否充足，物业管理公司的服务质量如何，多层建筑、小高层建筑电梯是否配备，小区内部的绿化和整体规划如何等。

　　七、查看小区的周边环境是否完善。比如小区居民所需要的购物、交通、医疗、教育等设施是否完备，周边治安是否良好，周边居民的素质情况等等，另外，律师建议可以在晚上出去看房，这样可以观察小区的入住率(看亮灯情况)等，可以对该小区和其周边情况有更好的掌握。