婚房的共性问题

　　购买婚房通常是当事人第一次置业，面对专业性比较强的“房子”这个大宗产品，很多人不知道从何入手决策，才能避免思虑不周导致后悔。打入热线咨询购置婚房问题的读者众多，所涉及问题越来越多，我们选取最集中的三个问题，提供以下观点供预购人群参考：

　　房地产市场变化莫测，什么样的时机才是合适的?

　　参考意见：结婚自住而非投资，不用太关注阶段性的楼市波动，重要的是考虑自身因素。

　　结婚买房跟纯粹投资房产不一样。对于自住客户而言，需要考虑的是内在的因素，主要包括资金初步积累、需求的确定、还贷不影响日常生活等因素。

　　买房关键是“地段”，婚房买在哪算是最佳地段?

　　参考意见：交通方便，兼顾双方上班时间成本，同时与男女双方父母住房距离适宜。

　　我们经常碰到诸如“我工作单位在下城区，太太在江干区。太太娘家在城东，我父母在外地，我们应该买哪里?”我们建议他买在江干区。两个人如果工作区域不同但都很稳定的话，我们都建议偏重太太考量多一些，再加上对于就近照顾父母的交通成本因素，江干区应该是他们的首选。

　　结婚以后家庭人口增加，该买多大的房子?

　　参考意见：应该长远考虑，孩子是第一位要考虑的，且跟父母沟通是否日后同住，但也要合理利用避免浪费。

　　如果经济条件允许，我们通常建议不单单基于二人世界的生活方式考虑空间大小。考虑日后孩子的房间、照顾孩子同住的老人的房间，100平方米左右的两房或三房比较合适。如果是三房就可以一步到位;如果两房的话，早期孩子可以与大人同住，等孩子长到10岁左右，再换大一点的房子。房子属于大宗商品，交易耗时耗神，税费、手续费等交易成本也在逐渐增加，如果条件允许从长远一点的角度考虑婚房会减少家庭成员的压力。但也要根据居住需要，有计划、最大化利用，避免浪费。