婚后房产增值了分家也得重新“算账”

　　九江新闻网讯(徐荣亮 梁曼曼 记者朱淳兵)夫妻协议离婚，女方对不动产的增值部分享受分割。9月29日，瑞昌市人民法院民事审判庭参照适用《婚姻法解释(三)》的首例离婚案件，最终以调解的方式结案。

　　方某与林某都是瑞昌人。1994年，两人认识并相恋，1997年12月，两人登记结婚。两年后，夫妻俩生下女儿。2009年，双方在瑞昌市区购买了一套房。近几年来，方某与林某双方因性格不合，经常为家庭琐事打架、吵闹。今年8月底，方某提起诉讼，要求与林某离婚，然而房产的归属问题成了两人争议的焦点。

　　瑞昌市人民法院受理该案后，根据刚刚出台的《婚姻法解释(三)》审理了此案。《婚姻法解释(三)》第10条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，如双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。婚后共同付款部分，可作为夫妻共同财产进行分割。

　　法院在调查中了解到，该案中争议的房屋合同价为20余万元，现估价即增值后约为35万元。首付款4万余元是方某经手支付的。后来，方某又经手偿还了房屋按揭贷款2万余元，尚有14万余元按揭款未还。案件审理中，双方都要求取得房屋所有权。承办法官耐心调解，最后双方同意法官的调解方案并达成调解协议。争议房屋归方某所有，该房屋剩余按揭款也由方某支付。方某一次性支付林某该房屋夫妻共同财产增值部分分割款8万元。