房屋面积大缩水 商家赔了差价又赔损失

　　本网讯(通讯员 王晓辉 王春生) 只因商家房屋面积大缩水，不仅判决赔偿业主差额费用，并判决赔偿因面积缩水后所产生的系列后遗症的精神损害费用。近日，河南省洛阳市西工区人民法院审结了一起房屋买卖合同纠纷案。

　　2007年9月10日，原告莫女士与被告洛阳某房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，原告购买被告商品房一套。合同约定建筑面积共149.95平方米。其中，套内面积120.50平方米，分摊建筑面积29.45平方米。房价总金额为358980元人民币，交房日期为2007年7月31日。面积确认及面积差异处理部分合同约定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人不退房的，产权面积小于合同约定面积时，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。在出卖人逾期交房的违约责任部分约定，逾期90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一点五的违约金。在关于产权登记的约定部分，双方约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。被告直到2010年7月13日才通知原告收房，至今未按合同约定为原告办理权属证书。原告在查看房屋时发现，房屋面积明显缩水，并且房屋结构也发生很大变化，房屋西边的采光窗户及阳台全部被缩减掉，房屋整个客厅和餐厅采光和通风质量明显下降，进屋必须开灯。被缩减的空间被被告改造成商场的电梯机房，严重影响原告的生活。且原告至今一直按原面积(149.95平方米)缴纳着房贷和物业费，原告就此问题多次找被告协商未果。

　　经评估，房产面积差26平方米，价值为37800元。鉴定费用为4000元整。

　　西工法院判决认为：原、被告双方在买房时签订的《商品房买卖合同》合法有效，本院予以确认。根据该合同的约定，原告购买位于中州中路与人民西路交叉口西南角的商品房的面积为149.95平方米，而河南中联资产评估有限公司出具的鉴定报告显示实际面积为123.95平方米，两者相差26平方米。相差面积已经超过法定最高标准的3%即4.5平方米，此行为明显违反合同约定，即故意违约，被告应当承担违约责任，按照超出3%法定面积部分即21.5平方米进行赔偿。关于缩水面积赔偿问题。考虑到房屋已经升值，现时售价远远大于合同价格，依据合同法公平原则的精神，按照原价进行双倍赔偿已不能完全弥补原告的损失，故酌情按该房屋现时售价的130%进行赔偿。关于原告所诉其他损失10万元部分，因房屋面积确实缩水较大，严重影响了房屋的通风、采光，房屋隔壁的电梯间会产成一定的噪音，直接影响原告的正常生活。因其实际损失无法计算，考虑到原告从精神、生活等各方面受到的损失，赔偿金额酌情定为60000元。关于逾期办证和逾期交房的问题，因被告直到2010年7月13日才通知原告收房，至今未按合同约定为原告办理权属证书，故被告应当承担相关违约责任，按照合同约定支付违约金。关于变更物业及房贷的问题，被告应协助原告办理物业、房贷等变更手续。

　　法院遂作出判决：一、被告退还房屋缩水面积3%的房款23850元(限本判决生效后十日内给付)。二、被告赔偿超出房屋缩水面积3%的价款共计148135元(限本判决生效后十日内给付)。三、被告赔偿原告逾期办证和逾期交房违约金共计61583元(限本判决生效后十日内给付)。四、被告赔偿原告其他损失60000元(限本判决生效后十日内给付)。五、被告洛阳懿龙房地产开发有限公司应协助原告莫建茹办理物业、房贷等相关变更手续。六、驳回原告其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。