丈夫私自低价出售夫妻共有房子给外甥判无效

　　丈夫背着妻子将房子卖给了亲外甥女。多年后，妻子得知将丈夫、亲外甥女、亲外甥女丈夫都告上了法庭。11月19日，河南省南乐县法院审结了这起所有权确认纠纷，依法判决房屋买卖合同无效。被告李自勇、袁玉丽返还原告住房一套。截至12月4日，双方均没有提起上诉，判决已经生效。

　　2005年3月1日，丈夫未与妻子陈喜梅商量，私自将两人共有的房子以6万元的价格卖给了外甥女袁玉丽。约定价款分两期支付，首付40000元，下余20000元两年内付清，房产证交付给被告。合同签订后，被告袁玉丽于同日付款40000元，被告袁玉章收款并存入到银行后，给被告袁玉丽出具了收到条一份。2007年4月12日，被告袁玉章与被告袁玉丽、李自勇夫妇一起到南乐县房地产管理所办理房屋过户。之后不久，原告陈喜梅知道被告袁玉章背着其将共有房屋卖掉后，便向南乐县房地产管理所申请，申请注销为被告李自勇、袁玉丽办理房产过户手续，南乐县房地产管理所在收到原告的申请后，便对原告申请书加盖公章认可。原、被告的上述房屋买卖纠纷后经双方协商未果的情况下，原告起诉来院。

　　在审理过程中，双方情绪都比较激动，认为对方欺骗了自己，并动起手来。承办法官当即对双方进行制止，并进行释法教育。

　　法院经审理认为，原告陈喜梅与被告袁玉章是于1975年登记结婚的合法夫妻。房屋虽登记在被告袁玉章个人名下，实为与原告共同所有的合法财产。被告袁玉丽作为被告袁玉章的亲外甥女，其清楚知道这套住房是其舅父和原告唯一的一套共同住房。但在其明知该住房属原告与被告袁玉章共有的情况下，利用与被告袁玉章之间的亲情关系，在原告不在场、又不知情时，和其丈夫李自勇先后两次与被告袁玉章签订买卖合同、契约，以明显低于当时市场行情的价格买受该住房的行为并非善意，其结果侵犯了原告的合法利益，故该行为无效。