房产买卖款付清未过户 卖主反悔买主求援助

　　光明网讯 (通讯员 王兴田 王渊) 刘某是江西上饶市人，来南昌市工作已经三年，现于一公司做财务经理，迫于房价与自己收入的压力，一直未置业。刘某在南昌谈了个女朋友，关系处了近一年，关系很好，也到了谈婚论嫁的时候，但是女方亲属提出，买了房子后再考虑结婚，刘某跟自己父母商量后，一致决定，咬咬牙先买套房产。

　　2009年3月15日，通过朋友介绍，刘某认识了正想转卖自己一处房产的王某，双方通过交涉，达成协议，王某将位于南昌市XX区XX号一套建筑面积为102㎡的房产卖给刘某某，刘某于2009年5月10日前支付给王某房款50万元整，同时约定刘某将全部房款交付给王某后，王某将房屋门钥匙给刘某，之后一星期之内双方去南昌市房产交易中心办理过户手续。通过各方努力，刘某将筹集到的五十万按时交付给了王某，王某也当场给了刘某房门钥匙，并约定第二天去房产交易中心办理房屋过户手续，但是自此之后，王某手机不是关机，就是打通了之后说自己在外地出差，暂时回不了南昌，房产过户事宜一直耽搁，刘某也想，合同以及付款凭证、未更名的房产证都在我手上，现在也住在这所房子里面，不怕他不办理过户。

　　2010年3月，随着房地产市场的转暖，上述房产也相应的升值，由以前的市价50万升值到65万，这时王某主动联系刘某，说房屋产权还没有过户，我房子不卖给你了，40万以及这期间的利息我退给你，刘某肯定不答应，之后双方之间越闹越凶，王某经常去刘某家里骚扰，严重扰乱了刘某家的安宁，最后刘某向法院提起诉讼，要求确认合同有效并让王某协助将房屋过户到自己名下。

　　2010年10月11日，江西省南昌市东湖区人民法院开庭审理之后，判决合同有效，并判令王某于判决生效后3日内，协助刘某办理房屋过户事宜，本案诉讼费8800元由王某承担，于过户时一同交付给刘某，双方当庭签收判决书后，都未在规定的上诉期15天内提起上诉，该判决书生效。同月28日，刘某电话联系王某，要求今天一起去房管局办理过户事宜，王某说好，但是直至过了履行期限，王某一直未按判决书履行协助房屋过户事宜。

　　2011年8月，刘某在一直要求王某协助过户未果的情况下，向法院申请强制执行，并预交了执行费7400元，法院裁定将坐落于南昌市XX区XX号一套建筑面积为102㎡的房产过户到王某名下，并冻结、划拨被执行人王某的银行存款共计人民16200元(诉讼费8800元以及执行费7400元)。如银行存款不足，则查封、扣押被执行人王某不足部分价值相当的财产。法院向南昌市房管局以及银行发出协助执行通知书后，顺利将上述争议房产过户到刘某名下，同时从银行直接扣划了王某账上的16200元。

　　在当下房地产市场如火如荼的情况下，该案具有普遍的代表性，买卖双方都从自己的角度想利益最大化，但是这必须在法律允许的范围之内进行，不得违法办事。本案中刘某在证据充分的情况下，获得了法律保护，但是在现实生活中，由于每个人的法律知识，社会经验，人生阅历的不同，在买卖不动产等大宗交易的情况下，会产生各种各样意想不到的纠纷，所以在此过程中一定要注意证据的保全，建议向律师或者懂法的朋友先咨询一下意见，做到心中有数，最好的保证自己权益的实现。该案中的王某完全违背诚实信用原则，违反民法相关规定，最后在房屋过户到刘某名下的情况下，自己也为此多支付16200元，从道义上讲，王某的这种做法利字当头，丧失自己的信用，不道德;从法律的角度来讲，不仅损失了一万多元钱，而且该行为完全触犯了刑律拒不执行判决，裁定罪，《刑法》第313条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘或者罚金。所以，无论从道德、经济上，还是法律上，建议大家依法办事，遵守法律，做一个知法懂法守法的公民。